導(dǎo)讀：在名義權(quán)利人與實(shí)際權(quán)利人不一致的情況下，很難依據(jù)單一的因素確定固定的裁判標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)結(jié)合個(gè)案實(shí)際、各方當(dāng)事人享有權(quán)利的性質(zhì)、權(quán)利取得的來源與時(shí)間等其他相關(guān)因素進(jìn)行價(jià)值衡量，綜合作出判斷。

離婚協(xié)議對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了約定，將房屋確定為歸一方所有，但未辦理變更登記，在另一方負(fù)擔(dān)個(gè)人債務(wù)而被執(zhí)行房屋時(shí)，房屋的實(shí)際所有權(quán)人提出的阻卻執(zhí)行主張是否應(yīng)當(dāng)支持，是司法實(shí)踐中爭(zhēng)議比較大的問題。

一種意見認(rèn)為，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記的不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外，故對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定應(yīng)以登記為準(zhǔn)?；橐龇ǖ确刹⑽磳?duì)夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割的物權(quán)變動(dòng)作出特別規(guī)定，因此，夫妻離婚對(duì)于房屋所有權(quán)的約定，未辦理物權(quán)登記亦不具有物權(quán)變動(dòng)的效力。而且，物權(quán)具有公示公信力，當(dāng)事人之間的內(nèi)部約定也不具有對(duì)外效力，不應(yīng)對(duì)抗外部的當(dāng)事人。

另一種意見認(rèn)為，婚姻法對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的處分區(qū)別于一般的物權(quán)變動(dòng)，只要不是雙方惡意串通逃債，雖然房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移未作變更登記，但對(duì)于實(shí)際享有房屋所有權(quán)的一方的利益應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。

執(zhí)行異議之訴源于同一執(zhí)行標(biāo)的上負(fù)載多項(xiàng)權(quán)利，之所以發(fā)生權(quán)利沖突，主要是由于名義權(quán)利人與實(shí)際權(quán)利人不相符造成的。應(yīng)保護(hù)名義權(quán)利人還是實(shí)際權(quán)利人，是執(zhí)行異議之訴案件審理中比較難把握的問題。如果一概依據(jù)“表面權(quán)利規(guī)則”保護(hù)名義權(quán)利人則執(zhí)行異議之訴似乎失去了存在的必要，因?yàn)槠涔δ?、審查?biāo)準(zhǔn)與執(zhí)行異議重疊，難免有疊床架屋之嫌。而一概保護(hù)實(shí)際權(quán)利人，似又違背了物權(quán)的公示公信原則。

執(zhí)行異議之訴審理中究竟適用何種規(guī)則才能妥善處理好申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人與案外人的關(guān)系，是執(zhí)行異議之訴案件審理的難點(diǎn)。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)于不同主體享有的權(quán)利的性質(zhì)與內(nèi)容進(jìn)行甄別，同時(shí)也要進(jìn)行價(jià)值考量，綜合確定權(quán)利的順位。若僅顧一點(diǎn)，不及其余，得出的結(jié)論就難免有失偏頗。本文以執(zhí)行異議之訴中離婚協(xié)議對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的約定能否對(duì)抗申請(qǐng)執(zhí)行人這一典型問題為例，分析確立執(zhí)行異議之訴裁判規(guī)則時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮的問題。

1、權(quán)利性質(zhì)的甄別

離婚協(xié)議中約定取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方為實(shí)際權(quán)利人，其通常為執(zhí)行異議之訴的案外人。房屋登記方為名義權(quán)利人，其通常為被執(zhí)行人。執(zhí)行異議之訴往往是因?yàn)槊x權(quán)利人對(duì)外負(fù)擔(dān)債務(wù)，其債權(quán)人申請(qǐng)執(zhí)行名義權(quán)利人名下的房屋，實(shí)際權(quán)利人主張阻卻執(zhí)行引發(fā)的。

從權(quán)利性質(zhì)看，名義權(quán)利人與實(shí)際權(quán)利人之間的約定并未發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果，實(shí)際權(quán)利人享有的僅僅是請(qǐng)求名義權(quán)利人將房屋登記在自己名下的請(qǐng)求權(quán)，其性質(zhì)為債權(quán)，而非物權(quán)。如果分析僅僅止步于此，似乎就會(huì)得出其不能阻卻執(zhí)行的結(jié)論，因?yàn)閷?shí)際權(quán)利人享有的是債權(quán)，申請(qǐng)執(zhí)行人享有的也是債權(quán)，債權(quán)之間是平等的。但是，這種流于表面的分析，忽略了對(duì)于實(shí)際權(quán)利人與申請(qǐng)執(zhí)行人權(quán)利性質(zhì)的進(jìn)一步甄別。

從實(shí)際權(quán)利人的角度考量，如果其已經(jīng)實(shí)際占有使用房屋，且房屋產(chǎn)權(quán)登記正在辦理變更或者對(duì)于未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記沒有過錯(cuò)，則其距離完整的法律意義的所有權(quán)人僅僅有一步之遙，其享有的權(quán)利的性質(zhì)為物權(quán)期待權(quán)，對(duì)其應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于普通金錢債權(quán)人予以保護(hù)。

從申請(qǐng)執(zhí)行人的角度考量，應(yīng)對(duì)其享有的權(quán)利作進(jìn)一步的區(qū)分，根據(jù)其對(duì)于涉案房屋是否產(chǎn)生直接的支配關(guān)系，其享有的權(quán)利分為金錢債權(quán)與非金錢債權(quán)。物權(quán)的公示公信制度保護(hù)的應(yīng)當(dāng)是交易中的第三人，而非所有第三人。申請(qǐng)執(zhí)行人如果享有的是非金錢債權(quán)，比如其為涉案房屋的買受人，其應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)，否則會(huì)破壞物權(quán)的公示公信原則。但如果申請(qǐng)執(zhí)行人僅僅是普通金錢債權(quán)人，其僅僅是在尋找執(zhí)行人的責(zé)任財(cái)產(chǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)涉案房屋，如果將其債權(quán)優(yōu)先于實(shí)際權(quán)利人享有的物權(quán)期待權(quán)予以保護(hù)缺乏合理的基礎(chǔ)。

2、權(quán)利取得的來源與時(shí)間

權(quán)利取得的時(shí)間與來源也是裁判時(shí)需要考量的重要因素。債權(quán)的成立時(shí)間雖然對(duì)債權(quán)的平等性不產(chǎn)生影響，但在特定情形下對(duì)于該債權(quán)能否繼續(xù)履行以及履行的順序會(huì)產(chǎn)生影響。在權(quán)利發(fā)生沖突時(shí)，其也是考量的因素。例如，當(dāng)雙方的約定早于法院采取查封扣押之前，且并不存在惡意逃債的故意，應(yīng)當(dāng)支持實(shí)際權(quán)利人阻卻執(zhí)行的主張，反之則不能。

從權(quán)利的取得來源看，涉案房屋在離婚前通常為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，實(shí)際權(quán)利人與執(zhí)行標(biāo)的的關(guān)聯(lián)程度更為密切。反觀作為普通金錢債權(quán)的申請(qǐng)執(zhí)行人，其與實(shí)際權(quán)利人相比，和執(zhí)行標(biāo)的的關(guān)聯(lián)程度明顯要弱，其對(duì)于執(zhí)行標(biāo)的并不享有直接支配關(guān)系。

3、價(jià)值考量

除上述因素外，還應(yīng)當(dāng)結(jié)合社會(huì)大眾的一般認(rèn)知程度與價(jià)值因素進(jìn)行綜合考量。裁判結(jié)果不能背離一般公眾所能接受的樸素的法感情。比如雙方離婚，往往約定將房屋歸屬于負(fù)責(zé)撫養(yǎng)子女的一方，為防止其再婚，通常不辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在實(shí)際權(quán)利人已經(jīng)長(zhǎng)期居住的情況下，此時(shí)，若允許執(zhí)行，則其基本生活將無保障，也有違常理，應(yīng)奉行生存利益優(yōu)先原則。再比如，如果雙方將夫妻共同入股公司的房屋約定為一方所有，還要考量雙方是否有權(quán)作出該項(xiàng)約定，以及該約定是否對(duì)于公司外部債權(quán)人的利益會(huì)造成損害。

可見，在名義權(quán)利人與實(shí)際權(quán)利人不一致的情況下，很難依據(jù)單一的因素確定固定的裁判標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)結(jié)合個(gè)案實(shí)際、各方當(dāng)事人享有權(quán)利的性質(zhì)、權(quán)利取得的來源與時(shí)間等其他相關(guān)因素進(jìn)行價(jià)值衡量，綜合作出判斷。