導(dǎo)讀：現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常發(fā)生此類(lèi)情況，即進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)后，沒(méi)有及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，或在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)中，房屋被賣(mài)方債權(quán)人起訴保全查封。對(duì)此，救濟(jì)途徑就是提起執(zhí)行異議，但并不是所有的執(zhí)行異議都能獲得支持，需要符合以下條件才能獲得支持。

司法實(shí)踐中，房屋轉(zhuǎn)讓分從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)房和二手房轉(zhuǎn)讓兩種情形。

1、對(duì)于從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)房，注意滿足以下條件時(shí)，可以獲得支持。

（1）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；

（2）所購(gòu)商品房系用于居住且買(mǎi)受人名下無(wú)其他用于居住的房屋；

（3）已支付的價(jià)款超過(guò)合同約定總價(jià)款的百分之五十。

對(duì)于金錢(qián)債權(quán)的執(zhí)行案件中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下的商品房提出保全異議的，只要符合上述條件，并能提供證據(jù)證明，就應(yīng)該能夠獲得人民法院的支持。

2、對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)，需滿足以下條件：

（1）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；

（2）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；

（3）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；

（4）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。

同樣，在金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行案件中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議的，案外人只要在符合上述四個(gè)條件，并能提供證據(jù)證明的，人民法院就應(yīng)該予以支持。