導(dǎo)讀：法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

在日常生活中，簽訂合同并履行是再正常不過的事情，但并非所有合同都能按當(dāng)事人的預(yù)期順利履行至終點(diǎn)。當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)意外狀況，如一方嚴(yán)重違約或其他特定情形時(shí)，解除權(quán)便成為保障守約方合法權(quán)益的關(guān)鍵救濟(jì)途徑。

但是，解除權(quán)的行使有沒有時(shí)間限制呢？除斥期間又是什么？請(qǐng)看淮陽區(qū)人民法院今日案例。

案情介紹：

2019年8月20日，劉某與王某簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定劉某以總價(jià)55萬元向王某出售商品房一套，首付17萬元，余款38萬元于房產(chǎn)過戶后支付。合同特別約定：劉某需在簽約后30個(gè)工作日內(nèi)辦妥產(chǎn)權(quán)證，否則王某有權(quán)解除合同。

合同簽訂后，王某按時(shí)支付了首付款，但劉某一直未辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證。2024年6月，王某以劉某未履行合同義務(wù)為由向淮陽區(qū)人民法院提起訴訟，要求解除房屋買賣合同，退還房屋首付款。

法院審理：

本案中，雙方在《房屋買賣協(xié)議》中明確約定，劉某未能在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理下來，王某有權(quán)終止合同，并要?jiǎng)⒛惩诉€全部首付款。

《中華人民共和國民法典》第564條規(guī)定了合同解除權(quán)的消滅事由，即除斥期間屆滿而未行使解除權(quán)的，解除權(quán)消滅。依據(jù)合同約定，王某自2019年10月1日具備行使解除合同的約定權(quán)利，故2019年10月1日至2020年10月1日為王某行使合同約定解除權(quán)的除斥期間。

王某在2020年10月1日前沒有作出解除合同的意思表示，按照合同約定要求解除合同的權(quán)利已消滅，故對(duì)王某的訴訟請(qǐng)求依法不予支持。

1、《房屋買賣協(xié)議》中關(guān)于合同解除的約定是否有效？

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第562條，當(dāng)事人有權(quán)約定合同解除條件?！斗课葙I賣協(xié)議》約定，“劉某未在30個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，王某有權(quán)解除合同”。

該條款系雙方真實(shí)意思表示，解除條件明確具體，具有可執(zhí)行性，屬平等主體間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益處分，內(nèi)容未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，具有民事法律行為效力。

2、除斥期間是什么？王某是否能夠行使合同解除權(quán)？

除斥期間是指法律規(guī)定形成權(quán)的存續(xù)期間，權(quán)利人在此期間不行使權(quán)利，期間屆滿，便發(fā)生該權(quán)利消滅的法律后果。合同解除權(quán)的除斥期間是1年，合同另有約定的除外。

解除權(quán)不管是約定解除權(quán)還是法定解除權(quán)均受除斥期間限制，未在除斥期間內(nèi)行使，解除權(quán)將消滅。本案中，王某在2020年10月1日前沒有作出解除合同的意思表示，其要求解除合同的權(quán)利已消滅。

解除權(quán)喪失后，并非毫無權(quán)利救濟(jì)，守約方可以通過提起訴訟要求合同對(duì)方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失來追究對(duì)方的違約責(zé)任。

法條鏈接：

《中華人民共和國民法典》第五百六十二條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（5）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

第五百六十四條：法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。