一、如東住房拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

1、是按照房屋的市場評(píng)估價(jià)格成為房屋的建筑面積來進(jìn)行確定，房屋被拆遷之前，被拆遷方就有可能會(huì)獲得幾十萬元的補(bǔ)償金。
具體房屋補(bǔ)償金額的計(jì)算方式如下：
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償
合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)
合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)，等于搬遷補(bǔ)助費(fèi)，加上沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，加上超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，加上非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
備注：
(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
(3)被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、拆遷浦東農(nóng)村地區(qū)的房屋，可能需要支付幾十萬元的補(bǔ)償金。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
(1)征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，加上同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)，加上價(jià)格補(bǔ)貼)乘以被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。
計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，加上價(jià)格補(bǔ)貼)乘以被拆除房屋的建筑面。
2、對被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。
對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。對符合條件的被征收人除給予補(bǔ)償外，還要優(yōu)先給予住房保障。新條例重視對被征收人的補(bǔ)償，爭取使被征收人滿意的基礎(chǔ)上實(shí)施征收，這樣就減輕被征收人以往對低補(bǔ)償拆遷的抵觸情緒，減輕征收工作的阻力。

在規(guī)定的期限內(nèi)無法達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么辦?

1、在規(guī)定的期限內(nèi)無法達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，由相關(guān)國家部門作出補(bǔ)償決定。
房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收人不明確的，由房屋征收部門報(bào)市政府審核后，按照征收補(bǔ)償方案依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
2、被征收人不明確包括以下情形：
(1)產(chǎn)權(quán)不明;
(2)產(chǎn)權(quán)人下落不明;
(3)產(chǎn)權(quán)人死亡，無繼承人繼承，或繼承人不明確;
(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
3、被征收人符合住房保障條件的，市政府應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房，不再輪候。
被征收人既符合住房保障條件，也符合享受最低面積補(bǔ)償條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補(bǔ)償。

二、如東縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:
如東縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)按平方米單價(jià)計(jì)算，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便；獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)由政府根據(jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

三、如東縣房屋征收補(bǔ)償新規(guī)定

律師解答：
房屋征收拆遷工作涉及到千家萬戶，關(guān)系到城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定的大局。如東縣原《國有土地上房屋征收補(bǔ)償評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）》和《集體土地上房屋征收估價(jià)工作導(dǎo)則（試行）》已使用8年，隨著時(shí)間的推移，原先的補(bǔ)償估價(jià)技術(shù)內(nèi)容有部分與變化的市場已不太相適應(yīng)，根據(jù)省建設(shè)廳和上級(jí)部門的要求，縣住房建設(shè)服務(wù)中心組織人員走訪調(diào)研、反復(fù)論證，并結(jié)合本縣實(shí)際，充分考慮物價(jià)變動(dòng)、建筑原材料上漲等因素，對原有的補(bǔ)償細(xì)則進(jìn)行了修訂完善。新的征收補(bǔ)償估價(jià)細(xì)則，不僅從適用范圍、估價(jià)程序、評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇、估價(jià)技術(shù)路線等方面進(jìn)行了規(guī)范和完善，更重要的是提高了房屋建安指導(dǎo)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，并對成本法評(píng)估技術(shù)路線中土地取得方式修正系數(shù)實(shí)行差別化分類，尤其是樹木補(bǔ)償進(jìn)行了細(xì)化區(qū)分，對田間種植樹木將根據(jù)合理種植密度等技術(shù)指標(biāo)，確定補(bǔ)償費(fèi)用。新的補(bǔ)償估價(jià)細(xì)則更科學(xué)、更規(guī)范、更具操作性。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

四、如東縣房屋征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(一)土地補(bǔ)償。全縣土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)：69000元/畝。(二)青苗補(bǔ)償。以現(xiàn)狀為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的面積為基數(shù)，按平均每畝2萬元的標(biāo)準(zhǔn)包干給村集體，不可預(yù)見費(fèi)調(diào)劑用于青苗補(bǔ)償。(三)房屋、生產(chǎn)附屬設(shè)施、建構(gòu)筑物、墳?zāi)寡a(bǔ)償。1、房屋拆遷補(bǔ)償。(1)貨幣補(bǔ)償。按地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表(見附件)核算或通過評(píng)估進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。(2)實(shí)物補(bǔ)償。按地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表(見附件)核算價(jià)格或通過評(píng)估的現(xiàn)行價(jià)格為其建設(shè)等值的房屋進(jìn)行置換。(3)具有宅基地使用權(quán)的，屬于城鎮(zhèn)建成區(qū)的住宅，可由政府統(tǒng)一安排安置地進(jìn)行置換;屬于農(nóng)村區(qū)域的住宅，可由村集體統(tǒng)籌為其安排宅基地作為置換，同時(shí)土地補(bǔ)償款交由村集體統(tǒng)籌使用。宅基地每戶不得超過175平方米。一戶多宅且全部被征收拆遷的，只安排一處宅基地。(4)涉及農(nóng)村房屋整體搬遷的，由縣政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一安置。(具體實(shí)施細(xì)則由縣政府另行制定)

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、如皋鹽通高鐵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:
如皋鹽通高鐵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涵蓋房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)和家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、困難補(bǔ)助費(fèi)和拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，具體以實(shí)際用途和產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行補(bǔ)償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。