“自家宅基地上蓋房子，有土地證（現(xiàn)在一般是《不動產(chǎn)權(quán)證書》），但實際房子蓋得比證上面積大了，政府會不會來拆？”
核心結(jié)論：超面積建房屬于違法行為，確實有被要求拆除的風(fēng)險！但會不會真拆，要看超了多少、超在了哪里、當(dāng)?shù)卣邍啦粐酪约澳闶欠衲苎a救。不能抱著僥幸心理！

一、為什么超面積就是違法？法律依據(jù)在哪？

1、土地證（不動產(chǎn)權(quán)證）是“契約”：
這個證明確了你對這塊特定面積土地的使用權(quán)。證上寫多大面積，法律就允許你在這多大面積的土地上建房。
超面積建房 = 變相多占了土地！ 這部分多占的土地，你沒有合法使用權(quán)。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》第62條： 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！?農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
2、“超占”就是“非法占地”：
超過土地證面積建房，本質(zhì)上就是未經(jīng)批準非法占用土地（哪怕這塊地就在你家旁邊）。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國土地管理法》第77條： 未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的…… 責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀……
3、“不按證建”也違反規(guī)劃：
即使房子主體在土地證范圍內(nèi)，但陽臺飄出、地基外擴等占用了證外土地，也屬于未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證（或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證）的規(guī)定進行建設(shè)。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條： 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的…… 屬于違法建設(shè)（違建）。

二、超面積一定會被拆嗎？關(guān)鍵看這幾個“救命稻草”

政府處理超面積建房，不是“一刀切”全拆，主要看超占的性質(zhì)和嚴重程度：
1、超占的面積“性質(zhì)”很要命：
超占的是耕地（尤其是永久基本農(nóng)田）、生態(tài)紅線、水源地、公共道路/河道？ 這是“踩高壓線”！必拆無疑，沒商量！保護耕地和生態(tài)是國策。
超占的是村內(nèi)空閑地、自家院子（但證上沒包含）、其他非敏感的一般土地？ 處理相對靈活些，有回旋余地。
2、超占的“量”是硬指標：
超一點點（比如幾平米）： 可能被默許或罰款了事（俗稱“睜只眼閉只眼”），但這不合法，存在隱患。
超得比較多（比如幾十平米甚至上百平米）： 風(fēng)險急劇上升！尤其是超過了省級規(guī)定的宅基地面積標準。比如省里規(guī)定每戶最多120平米，你證上是100平，結(jié)果建了150平，超了50平。這50平就懸了。
3、當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行的“松緊”：
嚴查時期（比如搞土地衛(wèi)片執(zhí)法、農(nóng)村亂占耕地建房整治）： 撞槍口上，被拆風(fēng)險極高。
平時管理較松的偏遠地區(qū)： 可能暫時沒事，但不代表合法，秋后算賬也有可能。
4、有沒有“補救”的可能？（最重要?。?/strong>
核心法律依據(jù)：
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條： …… 尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除……
“尚可改正”的條件：
超占的部分沒有占用絕對禁止建設(shè)的區(qū)域（耕地、生態(tài)區(qū)等）。
超占后，整體房子符合村莊規(guī)劃和安全要求（比如沒壓管線、沒堵消防通道）。
當(dāng)?shù)卣咴试S補辦手續(xù)或有處理歷史遺留問題的通道。
“改正”通常意味著：
接受罰款！ 按超占面積或整體造價比例罰，數(shù)額可能不小。
補交相關(guān)費用！ 比如土地有償使用費。
（理論上可行，但實踐難）申請對超占部分補辦用地手續(xù)，擴大宅基地使用權(quán)范圍。 這在宅基地管理嚴格的當(dāng)下非常困難，需要符合“一戶一宅”、面積不超標等條件，且需村集體同意、政府審批。絕大部分超占部分無法通過補辦“轉(zhuǎn)正”！