原告湖南A有限公司訴被告湖南B有限公司房屋租賃合同糾紛一案，因被告未及時支付租金，原告依據(jù)雙方簽訂的《XX租賃合同》、《補充協(xié)議書》向被告發(fā)出解除租賃合同的律師函，隨后訴至法院。原告湖南A有限公司向本案受理法院提出訴訟請求如下：
1．判令被告向原告支付租金70余萬余元；
2．被告向原告支付物業(yè)費xxx元，水費xxx元，電費xxx元；
3．被告向原告補足租金差額60余萬余元；
4．被告向原告支付違約金190余萬元；
5．本案訴訟費、保全費以及原告為實現(xiàn)債權(quán)所支付的其他費用均由被告承擔。
被告湖南B有限公司委托至我所，與被告湖南B有限公司溝通后并閱覽對方的起訴材料后確認雙方的《XX租賃合同》中約定湖南B有限公司租賃合同的租期3年，享有租金優(yōu)惠政策為第一年第一年享受免租 X個月優(yōu)惠?？傋饨鸢凑盏谝荒陮嵤?xx%租金，第二年實收xx%租金，第三年實收 xx%租金。違約責任為被告在承租期內(nèi)未按合同約定的時間繳付租金，物業(yè)管理費等費用，每逾期一日按欠付費用的 x‰支付違約金，在甲方發(fā)出催繳通知書 3 日內(nèi)，被告不支付租金、物業(yè)管理費等費用，原告有權(quán)停滯被告使用房屋直至被告足額付款并承擔違約責任。被告逾期超過 7 日仍不支付租金、物業(yè)管理費、水電費、空調(diào)費的，原告有權(quán)單方解除合同。被告無故單方解除合同或者違約導致合同被原告提前解除，除支付對應條款約定的違約金外，原告不退還被告支付的押金，同時有權(quán)要求乙方支付相當于原告通知被告解除合同時剩余租期對應租金總額 xx%的違約金。合同終止時乙方如有欠費的，甲方有權(quán)留置乙方在該房屋內(nèi)的財產(chǎn)并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起 5 日內(nèi)后，將申請拍賣留置的財產(chǎn)用于優(yōu)先抵償乙方應支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用。雙方在《補充協(xié)議書》約定如被告違約（租賃期少于3年）或其他主合同約定的違約行為租金優(yōu)惠政策不予享受并按照原租金予以補足。

合同已履行了兩年，因被告第三年無法繼續(xù)經(jīng)營，無力支付房租而被解除，原告起訴的違約金、租金差額、提前解除的違約金明顯遠超出A公司的損失，無論是違約金、租金差額、提前解除的違約金，均不應超出正常履行合同時原告所能享有的利益。
原告要求違約金、租金差額、提前解除的違約金其實際均系被告B有限公司違約對原告造成的租金利息損失及另行出租必要時間給原告造成的租金損失等的補償或懲罰，原告主張的上述違約金過高，依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，法院應當予以核減。

在雙方對欠付的租金、物業(yè)費、水電費等數(shù)額經(jīng)質(zhì)證且雙方無異議的部分予以確認并支持原告的訴請，對原告訴請違約金、租金差額、提前解除的違約金進行了大幅核減，原高達270余萬元的違約金、租金差額、提前解除的違約金最終確定裁判為10余萬元。