為什么一樣的人口，別人家比我家拿的補(bǔ)償多？為什么我們面積一樣，他拿的補(bǔ)償款卻比我多一倍？

那么，補(bǔ)償價(jià)格究竟如何確定，為什么相同的情況補(bǔ)償數(shù)額卻有如此差距？

拆遷律師結(jié)合大家最常咨詢的問題為大家進(jìn)行歸納總結(jié)，幫助你搞定評估報(bào)告，獲得合理的拆遷補(bǔ)償！

1、問題一：評估機(jī)構(gòu)到底是如何選出來的？

拆遷律師：評估機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)先由征收單位給予一個適當(dāng)?shù)臅r間由雙方協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。若在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商不成，再由房屋征收部門通過一定程序確定。

在實(shí)際拆遷過程中，房屋征收部門未經(jīng)被征收人協(xié)商直接確定評估機(jī)構(gòu)是明顯不合法的。

2、問題二：對被征收房屋的評估以什么時間點(diǎn)的價(jià)格為準(zhǔn)？

拆遷律師：由于房屋市價(jià)、行情一直在變，評估時點(diǎn)可能對評估結(jié)果產(chǎn)生很大的影響。因此被征收人一定要關(guān)注評估時點(diǎn)，法律規(guī)定評估時點(diǎn)應(yīng)該是房屋征收決定公告之日被征收房屋價(jià)值評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

3、問題三：評估機(jī)構(gòu)是用何種法定評估方法來認(rèn)定房屋價(jià)值？

拆遷律師：總的來講，估價(jià)師會根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。

在拆遷過程中，大部分評估使用的是市場評估法。因此，大家可以根據(jù)同地段類似房地產(chǎn)的市場價(jià)來衡量一下自己的房屋價(jià)值。

4、問題四：收到評估報(bào)告，主要審閱什么內(nèi)容？

拆遷律師：一要看評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，二要看簽字，三要看評估數(shù)額。

在進(jìn)行評估之前，被征收人一定要了解選定的評估機(jī)構(gòu)是否是依法設(shè)立的，對要評估的事項(xiàng)是否有評估資質(zhì)，進(jìn)行評估的工作人員是否有評估證書。

要檢閱最終的評估報(bào)告單上是否有兩名以上評估師的親筆簽名，是否有蓋房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)公章。如果沒有相關(guān)評估師簽字或者只有一位評估師簽字，那么此次評估報(bào)告將無效。

根據(jù)自己預(yù)估的數(shù)額比照評估數(shù)額，若差距較大一定及時咨詢律師。

5、問題五：評估結(jié)果看不明白怎么辦？

拆遷律師：初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，在公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。如果被拆遷人仍不明白評估結(jié)果可以主動咨詢律師，拆遷律師將為大家提供免費(fèi)咨詢熱點(diǎn)，可以咨詢律師以確定有無維權(quán)的必要。

6、問題六：評估報(bào)告有效期是多久？

拆遷律師：看評估報(bào)告中有無注明評估報(bào)告的有效期，對此法律并無明確規(guī)定，有效期各地不一，但是評估報(bào)告中必須有該內(nèi)容。

7、問題七：評估報(bào)告應(yīng)有什么內(nèi)容？

拆遷律師：

完整的估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括下列部分：

（1）封面；

（2）目錄；

（3）致委托方函；

（4）估價(jià)師聲明；

（5）估價(jià)的假設(shè)和限制條件；

（6）估價(jià)結(jié)果報(bào)告；

（7）估價(jià)技術(shù)報(bào)告；

（8）附件。

不少被拆遷人收到的只是寫有價(jià)格的結(jié)果報(bào)告，但是法律規(guī)定的評估報(bào)告，應(yīng)完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí)、推理過程和結(jié)論。

8、問題八：我能阻止評估人員進(jìn)門測量嗎？

拆遷律師：不少被拆遷人與拆遷方的矛盾較為激烈，對此次選定的拆遷公司并不信任，于是采取不允許評估人員進(jìn)門的方法進(jìn)行阻止評估。一般來講，入戶評估不會帶來什么隱患，但我們也應(yīng)當(dāng)保持警惕，若在測量登記中存在不實(shí)或異議處，一定要及時溝通并提出異議，在確認(rèn)數(shù)字無誤后才可簽字！

9、問題九：對評估結(jié)果不滿意怎么辦？

拆遷律師：對評估結(jié)果有異議可以申請復(fù)核、鑒定。

自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。