導讀：七寶鎮(zhèn)七寶村“城中村”改造已正式啟動，其補償政策在上海市總體框架下，遵循“陽光征收”原則。本文將從補償方式、核心補償項目、安置保障及操作流程等角度，客觀梳理目前已公開的政策要點，為相關(guān)居民提供清晰的參考。

七寶村“城中村”改造補償政策解析

七寶村“城中村”改造是上海市閔行區(qū)一項重要的城市更新行動。該項目涉及王家場和柳岸街鄰兩個地塊，總面積約88.98畝。改造過程秉持“公平、公正、公開”的原則，相關(guān)政策與進展均在動遷指揮部進行公示。

一、核心補償方式

根據(jù)上海市及閔行區(qū)的相關(guān)政策，七寶村“城中村”改造的補償方式預(yù)計將提供多種選擇，以滿足居民的不同需求。

1. 產(chǎn)權(quán)置換

回遷安置：指居民在改造完成后，可以遷回原區(qū)域新建的安置房居住。

異地安置：由于規(guī)劃原因無法在原地回遷的，將在其他地區(qū)建設(shè)安置房進行安置。

2. 貨幣補償

居民可以選擇不換取房屋，而是根據(jù)被征收房屋的評估價值，獲得相應(yīng)的現(xiàn)金補償。補償金額需由專業(yè)評估機構(gòu)確定，核心原則是不得低于房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格。

3. 房票安置

這是上海市在城中村改造中積極推行的一種新方式。居民可獲得“房票”憑證，憑此在特定區(qū)域和期限內(nèi)購買商品房，提供了更大的自主選擇空間。

二、主要補償項目構(gòu)成

綜合上海市的普遍政策，補償大致由以下幾個部分構(gòu)成：

1. 房屋價值補償：這是最核心的部分。目前，七寶村項目已啟動入戶評估工作，由專業(yè)估價師對房屋的結(jié)構(gòu)、朝向、裝修、是否獨用等情況進行詳細勘查和記錄。最終的補償價值將以此評估結(jié)果為核心依據(jù)。

2. 搬遷與臨時安置費：

• 搬遷費：補償因搬家產(chǎn)生的費用。
• 臨時安置費：對于選擇產(chǎn)權(quán)置換且過渡期間需要自行租房的居民，征收方會按標準發(fā)放臨時安置費，以保障其居住需求。

3. 獎勵與其他補助：

• 按期搬遷獎：為鼓勵居民積極配合拆遷，通常會設(shè)立獎勵資金，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)完成搬遷的居民均可獲得。
• 其他補償：還可能包括家電移機費、室內(nèi)裝修補償?shù)取?/li>

三、安置保障與長遠生計

“陽光動遷”機制：七寶村項目指揮部將每戶居民的動遷進度，如評估、簽協(xié)、搬離、拆房等各階段情況，制作成表格并上墻公示，確保整個過程透明化。

社會保障銜接：根據(jù)上海市政策，被征地的農(nóng)業(yè)人員將按照相關(guān)規(guī)定納入就業(yè)和社會保障體系，以保障其長遠生計。

四、如何獲取準確信息與維護權(quán)益

主動咨詢與查閱：居民應(yīng)主動前往七寶村“城中村”改造動遷工作指揮部，查詢并詳細了解公示的具體補償方案、安置房源信息及評估結(jié)果。

了解評估細節(jié)：密切關(guān)注自家的入戶評估過程，了解評估機構(gòu)出具的正式評估報告內(nèi)容。如有異議，應(yīng)及時通過合法渠道提出。

關(guān)注官方政策發(fā)布：密切關(guān)注市、區(qū)兩級政府發(fā)布的官方文件和公告，這是獲取最權(quán)威政策解釋的唯一途徑。

結(jié)語

七寶鎮(zhèn)七寶村的“城中村”改造補償政策，是在上海市的統(tǒng)一框架下，結(jié)合本地實際情況制定的。目前，項目的評估與動遷工作已穩(wěn)步推進。對于居民而言，關(guān)鍵在于主動了解公示信息，積極配合評估流程，并根據(jù)自家實際情況，在專業(yè)指導下審慎選擇最適合的補償與安置方式。