征地拆遷中，偷拆、誤拆、暴力拆等違法強(qiáng)拆的行為常有發(fā)生，這會(huì)嚴(yán)重侵害被征收人的合法權(quán)益和補(bǔ)償利益。因此，如何防止被強(qiáng)拆以及強(qiáng)拆后的維權(quán)救濟(jì)中該如何主張賠償利益，關(guān)系到被拆遷人的切身利益。下面在明律師就這兩個(gè)問(wèn)題來(lái)分析分析。

一、如何防止房屋被強(qiáng)拆？

拆遷房屋，是征收中必然趨勢(shì)。關(guān)鍵點(diǎn)在于是合法強(qiáng)拆還是非法強(qiáng)拆。如果是合法強(qiáng)拆的，也稱司法強(qiáng)拆，這是合理合法的，被拆遷人的補(bǔ)償利益自然也是在其可接受范圍內(nèi)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

由上可知，阻止合法強(qiáng)拆的方法就是，在拆遷期限內(nèi)積極和拆遷方協(xié)商談判補(bǔ)償協(xié)議，如果協(xié)商談判不來(lái)。一定要申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟，不然將會(huì)面臨司法強(qiáng)拆。

但實(shí)踐中多的是非法強(qiáng)拆，這對(duì)被拆遷人的利益侵害是非常大的。那怎樣才能避免房屋被當(dāng)?shù)卣魇辗椒欠◤?qiáng)拆呢？

而阻止當(dāng)?shù)貜?qiáng)拆的出路在于積極行使自己的各種權(quán)利，對(duì)違法逼簽行為進(jìn)行投訴控告，對(duì)公安不作為進(jìn)行起訴，不到萬(wàn)不得已不要讓出房屋，不給對(duì)方偷拆誤拆的機(jī)會(huì)。另外有利用法律武器的程序性價(jià)值，拉長(zhǎng)對(duì)方強(qiáng)拆程序的進(jìn)行時(shí)間，同時(shí)將對(duì)方的違法點(diǎn)作為利益博弈的籌碼，才可能讓拆遷方知難而退，通過(guò)協(xié)商讓利來(lái)解決補(bǔ)償問(wèn)題。

二、房屋被強(qiáng)拆后，應(yīng)如何主張賠償利益？

征收實(shí)踐中多的是“防不勝防”，非法強(qiáng)拆事件屢見(jiàn)不鮮。那對(duì)于房屋被非法強(qiáng)拆后，被拆遷人又該怎樣去主張自己的賠償利益呢？

對(duì)此，最高人民法院有司法判例作出了相應(yīng)判例，即：

當(dāng)事人針對(duì)房屋違法強(qiáng)拆行為提起行政賠償訴訟。針對(duì)當(dāng)事人主張的過(guò)渡費(fèi)、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、屋內(nèi)物品損失等項(xiàng)目，法院綜合實(shí)際損失情況并運(yùn)用生活經(jīng)驗(yàn)常識(shí)確定損失情況，并參照案涉征收項(xiàng)目安置方案確定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行逐一計(jì)賠，在扣除當(dāng)事人按照其與行政機(jī)關(guān)在案涉房屋被拆除后簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議已實(shí)際領(lǐng)取的補(bǔ)償金額后，判決行政機(jī)關(guān)支付相應(yīng)賠償數(shù)額，并無(wú)不當(dāng)。

也就是說(shuō)，房屋遭非法強(qiáng)拆后，對(duì)被拆遷人所得費(fèi)用總共有：

1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用；

2、過(guò)渡費(fèi)；

3、屋內(nèi)物品損失費(fèi)用等；（損失需綜合實(shí)際情況并運(yùn)用生活經(jīng)驗(yàn)常識(shí)確定損失情況）

上述情況為總的賠償和補(bǔ)償數(shù)額，如果被拆遷人已經(jīng)實(shí)際領(lǐng)取了拆遷補(bǔ)償金額，需要扣除相應(yīng)部分?jǐn)?shù)額。

該裁判顯示出對(duì)拆遷方違法強(qiáng)拆行為的懲罰性，對(duì)于被拆遷人是一種利益填補(bǔ)方法，目的在于填補(bǔ)被拆遷人因強(qiáng)拆所造成的損失，防止被拆遷人因拆遷而遭受損失，符合公平、正義理念。

最后，在明律師提醒大家：非法強(qiáng)拆，不管在法理上，還是情理上，都是非常惡劣的行徑。對(duì)于被拆遷人而言，也是對(duì)補(bǔ)償利益的重創(chuàng)。因此，被拆遷人一定要尤為謹(jǐn)慎，采取相關(guān)措施，防止征收方的強(qiáng)拆、偷拆、誤拆；如若確實(shí)沒(méi)有防范到，要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，采取有效法律措施應(yīng)對(duì)，保護(hù)自己的補(bǔ)償利益。（文|黃小仙）