但是如果房屋征收決定公告之日與決定補償之日相距時間過久，房屋的市場行情發(fā)生變化，以公告之日的價格進行補償往往不能保障被征收人的利益，違背了公平補償?shù)脑瓌t。

事實上，對于評估時點的確定不能靜止、片面的認定，而應結合征收評估報告有效期限、雙方程序推動情況、房價漲幅情況等綜合考量，不能一概而論。譬如在下圖列明的不同情況下，可能得出不一樣的結論。

在近年來最高法的裁判文書中明確提到：征收方怠于履行補償安置的法定職責，自身存在明顯過錯的情況下，房屋價值的評估時點才會酌情進行“后移”。

因此，如果房屋的評估報告已作出，但被征收人無正當理由遲延履行簽約、騰房義務的情況下，其應承擔房價上漲帶來的風險。也就是說，此時不僅補償價格上漲不了，自己的房屋還相對貶值了。

三、評估結果不滿意，只會起訴找法院

《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條規(guī)定，被征收人對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。

同時，該法第二十二條還規(guī)定了被征收人對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

現(xiàn)實中被征收人常犯的錯誤就是忽略以上“復核”、“鑒定”的作用而直接走司法救助途徑。然而事實上，房地產價格評估機構與評估專家委員會對于房屋價格評估的審查工作比法院更加專業(yè)。

因此在初次評估不符合專業(yè)規(guī)定時，更容易發(fā)現(xiàn)問題，從而維護當事人的權利。在明律師提醒各位：此異議期限非常短，僅僅只有10天。很多當事人后知后覺地想起復核與鑒定，早已錯過了法定期限。

屆時，被征收人不僅會因為期限已過喪失兩條救濟途徑，還通常會因為沒有專業(yè)律師的代理和證據材料的佐證，很難在訴征收補償決定的庭審中推翻評估報告。這將極有可能導致訴訟的失敗，使補償決定變成難以被撼動的最終補償結果。

在明律師希望大家的房屋能夠評出符合各位心理預期的價格。但被征收人在評估機構選擇上必須上點兒心，同時不要抱著“坐等漲價”的僥幸心理。如果對評估結果不滿意，應當及時申請復核和專家委員會鑒定，用盡法定的權利救濟途徑，不宜將保全部押在最后的訴訟上。