自營(yíng)業(yè)迄今，在明拆遷律師接觸過(guò)許多的被拆遷人，幫助諸多被拆遷人著力解決拆遷征收土地的賠償問(wèn)題，在審判案件整個(gè)過(guò)程中，在明拆遷律師發(fā)現(xiàn)，由于很多被拆遷人就是一般群眾，對(duì)拆遷的法律法規(guī)一知半解或一無(wú)所知，導(dǎo)致拆遷不滿(mǎn)意根本不清楚怎么著手，得不償失了不清楚如何正確的維護(hù)自身合法權(quán)益。那么，拆遷不滿(mǎn)意，大家應(yīng)該怎么辦呢?

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，“被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定?！比欢徽魇杖嗽谑盏皆u(píng)估報(bào)告時(shí)，有時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)評(píng)估報(bào)告在程序上存在諸多違法之處，或者評(píng)估結(jié)果與實(shí)際房屋價(jià)值相差過(guò)大。

其一，分戶(hù)的初步評(píng)估結(jié)果在公示期間可以修正。

第一步是分戶(hù)基本上評(píng)估結(jié)果在公示公告期限內(nèi)，當(dāng)被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)時(shí)，提供報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)必須做出解釋說(shuō)明與調(diào)節(jié)。在征收范圍內(nèi)每一戶(hù)的基本上評(píng)估結(jié)果，房屋征收補(bǔ)償企業(yè)都應(yīng)該向被征收人公示公告，貼住在其所征收最新項(xiàng)目的范疇內(nèi)。

其二，10日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核。

倘若你對(duì)評(píng)估結(jié)果有懷疑，不論是操作程序上的猜疑或者結(jié)果上的有誤，都可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)申辦審查評(píng)估。書(shū)面通知通告申請(qǐng)人。申辦審查這一步是進(jìn)行專(zhuān)家教授鑒定的必要條件，因此不可以忽略。

其三，向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定。

倘若被征收人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的審查仍有懷疑，這時(shí)理應(yīng)在收到審查回復(fù)函之日起10日內(nèi)，向被征收土地所在地評(píng)估專(zhuān)家教授委員會(huì)申辦鑒定。評(píng)估專(zhuān)家教授委員會(huì)一般由房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師、資產(chǎn)評(píng)估師和刑事案件辯護(hù)律師等組成，在收到鑒定申請(qǐng)辦理后按規(guī)定組成鑒定調(diào)研組。

其四，在訂立征收補(bǔ)償協(xié)議過(guò)程中進(jìn)行充分協(xié)商談判。

務(wù)必注意的是，評(píng)估結(jié)果和最終貫徹執(zhí)行在賠償協(xié)議打印紙張上的賠償信用額度、拆遷安置房套數(shù)絕不只是簡(jiǎn)單地畫(huà)上等于號(hào)。事實(shí)上，評(píng)估報(bào)告僅是賠償安置的主要憑據(jù)，但卻并不是唯一依據(jù)。

其五，針對(duì)征收補(bǔ)償決定提起訴訟。

總得來(lái)說(shuō)，在明律師要提醒大家，征收土地拆遷關(guān)系著被征收人的利益，在征收賠償管理決策的提起訴訟中，法院理當(dāng)對(duì)評(píng)估環(huán)節(jié)在操作程序上是否有效進(jìn)行審查，并對(duì)實(shí)體層面問(wèn)題進(jìn)行適度審查。被征收人要將評(píng)估環(huán)節(jié)所具備的眾多違規(guī)點(diǎn)建立在起訴狀、發(fā)言中列明，避免合法權(quán)益受到損害。

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿(mǎn)意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。