我們天天講征收拆遷，講的都是哪家哪戶又遇到拆遷方面的麻煩了，然后再臨時對癥下藥做分析，但似乎從來沒有人來講過完整的征收拆遷流程應(yīng)該是怎么樣的，今兒個咱就來給大家普及普及。

前幾天看見新聞?wù)f，地處我國中原腹地的鄭州市某區(qū)域又要開拆了!據(jù)說本次要拆的是鄭州市中心“最后一個棚戶區(qū)”，這可是具有標(biāo)志性意義的大事啊，當(dāng)?shù)卣畬Υ艘彩菢O為重視。

征地拆遷其實是最容易誘發(fā)社會矛盾的地方，但我們相信鄭州市政府有能力辦理好本次征收拆遷補償安置的工程。畢竟，房屋基建是一個國家興旺的重要特征，而“中原”自古也是我國具有重要區(qū)位優(yōu)勢的風(fēng)水寶地，再加上當(dāng)?shù)卣母叨戎匾?，想必這將是一次較為順利的征收拆遷工程。

那么，步入正題，筆者現(xiàn)在就給大家講解講解征收拆遷的一般流程，以便廣大讀者，尤其是正在面臨征收拆遷的朋友們，在遇到相關(guān)的法律問題時可作為參考。

首先，我們要明確“拆遷”指的是獲得拆遷許可的單位依照政府批文，依法拆除征收范圍內(nèi)的房屋及附屬物，并對范圍內(nèi)單位和居民進行安置補償?shù)姆尚袨?。其中的流程包括?/p>

第一，政府發(fā)布拆遷公告

由建設(shè)主管部門頒發(fā)文件，告知拆遷范圍以內(nèi)不得再進行戶口遷移、加建、擴建工程等，一般公示期不超過一年。在拆遷公告中，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷方、拆遷期限等其他事項進行公布。同時，房屋拆遷管理部門和拆遷方，應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作，最好在相關(guān)的場合進行公告，以確保通知到位。

第二，進行拆遷補償協(xié)商

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)法律規(guī)定，在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷方與被拆遷人需要經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商達成一致意見，最終雙方落筆簽署拆遷補償安置協(xié)議。

因此，政府與被拆遷人就安置補償?shù)仁马椷M行協(xié)商，是非常重要，也是必經(jīng)的環(huán)節(jié)。在這一過程中，如果被拆遷人不同意政府給出的安置補償方案，也就是協(xié)商不成功，那么政府是不能擅自對其房屋進行強制拆除的。

實際上，我們常聽到有關(guān)“釘子戶”以及其他“拆不動”的情況，歸根結(jié)底還是補償條件沒有談攏所造成的。

第三，申請復(fù)議或提起訴訟

上述第二個步驟中，如果被拆遷人和拆遷方未能就安置補償協(xié)議達成合意，且當(dāng)?shù)胤课菡魇障嚓P(guān)部門或政府做出補償決定后，被拆遷人仍然不服的，可以依法申請行政復(fù)議。如果對做出的行政復(fù)議不符，還可以依法向人民法院提起行政訴訟。

第四，先拿補償再搬遷

如果沒有出現(xiàn)上述不能讓拆遷方與被征收方都滿意的“插曲”，也就是正常情況下，那么就要根據(jù)雙方簽訂的安置補償協(xié)議執(zhí)行啦。

一旦補償協(xié)議達成，雙方需按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，如：拆遷方將拆遷補償款支付給被拆遷人;被拆遷人需及時將房屋內(nèi)物品搬走，騰空房屋等。

還有一點值得注意的是，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定：實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。該條非常明確的指出，應(yīng)對被拆遷人先行補償，在開始搬遷活動。

因此，咱一定要先確保已經(jīng)拿到了補償，再進行搬遷!

以上就是拆遷中的一般流程，當(dāng)然根據(jù)各地方政府的政策不同，可能在一些細(xì)枝末節(jié)上有所區(qū)別，但總體流程是相似的。

如果您的土地或房屋遇到了征收拆遷，但對安置補償協(xié)議有異議，懷疑其合理性、合法性的，請及時與我們?nèi)〉寐?lián)系，在對相關(guān)法律規(guī)定拿捏不準(zhǔn)的情況下，不要擅自行動，以免給后期維權(quán)帶來不必要的麻煩。

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。