從上述5種違建情況來看，農(nóng)村違建的判定標準主要是看房屋是否占用耕地或者符合“一戶一宅”政策。若農(nóng)民朋友的房屋是在宅基地上合法建設(shè)的，且未超出規(guī)定面積，此類房屋一般不能被認為違建。

俗話說，“遠親不如近鄰，近鄰不如對門”，鄰里間本應(yīng)和睦相處。但近年來因相鄰權(quán)糾紛，鄰里間斗智斗勇的事情層出不窮，有時雙方還會鬧上法庭。

這不，家住鄭州市新鄭龍湖鎮(zhèn)林溪灣小區(qū)的邢女士就遇到了類似的問題。

據(jù)邢女士反映，自2020年開始，其鄰居陶女士就在自家別墅外加蓋了一個3層小樓，并對原本房屋的地下室進行了擴建。

雖說，鄰居擴建原本也礙不著邢女士啥事，但邢女士卻意外發(fā)現(xiàn)，其價值650萬的別墅因鄰居私自加蓋小樓已經(jīng)出現(xiàn)墻體裂縫、采光受影響等問題。

從現(xiàn)場的實際情況來看，陶女士擴建的3層小樓確實已拔地而起。面對已經(jīng)加蓋成型的房屋，陶女士表示自己曾和邢女士一家進行了多次溝通，并且還專門安排裝修人員與其進行對接。

然而，邢女士家屬卻對此表示否認。

有關(guān)此事，龍湖鎮(zhèn)城管執(zhí)法部門工作人員表示，已經(jīng)對邢女士放映的情況進行了現(xiàn)場走訪、取證，但陶女士擴建的3層小樓是否屬違建尚需進一步調(diào)查。

一、怎樣算違建?

眾所周知，現(xiàn)實生活中，違章搭建不僅會影響鄰居家的通風、采光，有時還會導(dǎo)致鄰里間矛盾不斷，那么到底哪些行為屬于違建行為?

從《物業(yè)管理條例》的規(guī)定可知，住宅區(qū)域內(nèi)違章搭建的形式具有多樣性，比如在屋頂露臺搭建簡易活動板房、陽光房;將一樓空地圍起來作為私家花園、私自搭建車棚等都屬于違建行為。

具體而言，違建行為大致可分為以下五種：

(一)在公共區(qū)域私搭雨棚、陽光房或封閉公共露臺的行為;

(二)私挖地下室、圍蔽車庫或搭建其他設(shè)施的行為;

(三)未取得相關(guān)建設(shè)工程許可證，擅自變動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)進行加建、擴建、改建的行為;

(四)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的行為;

(五)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

總體來說，私自改建、擴建是一種違建行為。那么，現(xiàn)有的法律法規(guī)對違建又是如何處理?

根據(jù)《中華人民共和國行政強制法》第四十四條規(guī)定：“對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當由行政機關(guān)予以公告、限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除?！?/p>

也就是說，房屋或者建筑物一旦被認定為違建，當事人需要在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除，逾期不拆者，行政機關(guān)可以合法地強制拆除當事人的房屋或建筑物。

二、鄰居違建還拒絕整改怎么辦?

實務(wù)中，有些人明知道上述行為違法，但仍舊劍走偏鋒。面對鄰居違章搭建還拒絕整改、拆除的情況，當事人該怎么辦?

目前，對于違章搭建行為法律上雖未有統(tǒng)一規(guī)定，但當事人有權(quán)依據(jù)《民法通則》《侵權(quán)責任法》向法院提起訴訟，或向相關(guān)部門進行投訴。

比如，2019年5月長沙業(yè)主鄒先生就開始與違章搭建的鄰居黃某某“斗智斗勇”，但卻始終未取得令人滿意的結(jié)果。最終鄒先生通過將黃某某告上了法庭的方式，維護了自己的合法權(quán)益。

房屋擴建違法嗎?

圖源中國裁判文書網(wǎng)

此外，根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)有權(quán)利也義務(wù)對違建行為進行勸阻、制止，對于妨礙物業(yè)管理的行為，物業(yè)公司有權(quán)追究當事人的責任。

三、在農(nóng)村建房，這5種情況屬于違建

當然，違建不僅存在于城市，同樣也發(fā)生在農(nóng)村。

近年來，隨著國家對于違建的清除態(tài)度，大量的農(nóng)村房屋被拆除，許多農(nóng)民朋友開始擔心自家房屋是否為違建?

其實，在農(nóng)村建房，主要有5種情況屬于違建：(一)占用基本農(nóng)田;(二)未申請宅基地直接建房;(三)建筑超過規(guī)定面積;(四)城市戶口到農(nóng)村建房的;(五)征地搶建。

從上述5種違建情況來看，農(nóng)村違建的判定標準主要是看房屋是否占用耕地或者符合“一戶一宅”政策。若農(nóng)民朋友的房屋是在宅基地上合法建設(shè)的，且未超出規(guī)定面積，此類房屋一般不能被認為違建。

不過，值得一提的是，并不是所有的“一戶多宅”都是違建。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，此前已取得《建筑用地規(guī)劃許可證》等文件的房屋，雖缺少手續(xù)，但可以通過補辦其他手續(xù)，獲得不動產(chǎn)權(quán)證的房屋暫時不予拆除。

也就是說，即使一個農(nóng)民擁有多套宅基地，但只要其能夠證實宅基地來源合法，就不能隨意被認定為違建。

總體來講，目前國家對擴建、改建等行為是有很嚴格限制的，所以大家在建房時，一定要了解清楚建房的標準，避免踩到紅線。

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