在明律師提醒您買房，買二手房，簽《房屋買賣合同》之后，趕緊去辦理過(guò)戶。別給以后找麻煩。

我想采訪一下各位：您有房嗎?底下吱一聲!

現(xiàn)在這年頭，有房成為了牛逼人士的象征，誰(shuí)要是家里有幾套房，不但不用上班兒，連走路恨不得都能橫著走。

過(guò)去七八十年代，老一輩單位都福利分房。咱爺爺奶奶那輩兒，家里分了幾套房的多的是，如今都成了地主。您要是地主，您底下也吱一聲!

到了咱們這一輩兒，這年頭想要房子只能買賣了，買房子除了從開發(fā)商買一手商品房外，很多人都會(huì)選擇從別人手中買一套二手房。如今各大城市這房?jī)r(jià)，老百姓買套房基本一輩子的積蓄就砸進(jìn)去了。

買房對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)是一輩子最大的事兒了。但還是有個(gè)別人或許在買賣過(guò)程中不注意一些細(xì)節(jié)，導(dǎo)致以后出現(xiàn)糾紛。

過(guò)戶可以說(shuō)是房子買賣中最重要的一環(huán)了，過(guò)了戶這房子才徹底歸您所有。偏偏就有的人以為只要把買房錢付給賣主這套房子就屬于自己的了，過(guò)不過(guò)戶的無(wú)所謂。這種想法一般出現(xiàn)在受教育程度偏低，文化水平不高的一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村。

今天就跟各位說(shuō)道說(shuō)道這本以為很簡(jiǎn)單的過(guò)戶鬧出來(lái)的矛盾。

那么，這里面最大的問(wèn)題來(lái)了，如果買了房子不過(guò)戶，一旦遇上拆遷，這拆遷補(bǔ)償該歸誰(shuí)?

您想過(guò)嗎?我們還是看一事兒給您講講。

買房多年沒(méi)過(guò)戶，惹麻煩

時(shí)間倒回五年前，老孫要賣房，老趙看中了老孫的房，一拍即合，中介都沒(méi)找。倆人隨即簽訂了《房屋買賣合同》，之后老趙就按照合同約定向老孫付了購(gòu)房款，老孫也把房屋和房屋產(chǎn)權(quán)書原件都交給了老趙。

隨后五年都過(guò)得非常舒服。就在今年初，老趙買的這房子被當(dāng)?shù)丶{入到了拆遷范圍之內(nèi)?？戳宋覀?cè)诿鬟@么多文章，大家都清楚，房子遇上拆遷，是要給被征收人(房屋所有權(quán)人)公平、合理的拆遷補(bǔ)償款的。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和第十九條更明確規(guī)定了補(bǔ)償都包括什么，還有補(bǔ)償?shù)脑瓌t。

這么著看，如果征收的相關(guān)部門能依法辦事的話，那老百姓在征地拆遷中是不會(huì)吃虧的，最次也能與原有生活水平保持一致。

但人生在世，總是麻煩不斷。

老趙和老孫簽完《房屋買賣合同》后，一直到征收的這五年時(shí)間，他倆并沒(méi)有將已經(jīng)進(jìn)行買賣過(guò)的房子進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，也就是沒(méi)有過(guò)戶。

那現(xiàn)在老趙買的房子趕上了拆遷，當(dāng)?shù)卣魇詹块T也算是依法辦事兒，沒(méi)出什么幺蛾子。正確發(fā)布了該房子所在內(nèi)的拆遷范圍公告，公告也說(shuō)明了拆遷范圍、面積等事項(xiàng)。

但就是因?yàn)闆](méi)過(guò)戶，房屋產(chǎn)權(quán)人還是老孫，征收部門就與老孫就補(bǔ)償安置進(jìn)行了協(xié)商，老孫也對(duì)補(bǔ)償滿意，還簽了補(bǔ)償協(xié)議。

老趙一看，那可不干了，這房子我買的，補(bǔ)償能沒(méi)我的?最終，老趙將老孫告上了法庭。

我只能這樣形容：真是殘忍至極。

那就法院走起吧!

法院的判決還沒(méi)下來(lái)，但結(jié)果已基本明鏡。

沒(méi)過(guò)戶的房子拆遷，補(bǔ)償該給誰(shuí)?

又到了教學(xué)時(shí)間，下面您就聽我說(shuō)。

首先來(lái)看，老趙與老孫起初簽的《房屋買賣合同》，是雙方自愿達(dá)成的真實(shí)意思，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，屬于合法有效。老趙付錢了，老孫也把房和房產(chǎn)證原件給老趙了，但就是沒(méi)過(guò)戶。

沒(méi)過(guò)戶那能怎么著呢?《物權(quán)法》中有這么一條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅要是沒(méi)登記，就不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

雖然簽合同了，付房錢了，沒(méi)過(guò)戶，所以老趙只能享有該房屋的實(shí)際占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)，房屋所有權(quán)并不完全是老趙的。

那《物權(quán)法》第二十八條還有這么一句話，法律文書或者是人民政府的征收決定導(dǎo)致物權(quán)發(fā)生變化的，就發(fā)生效力。

現(xiàn)在這房子要拆遷了，老趙就不能再辦理過(guò)戶了，說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)就是房子都拆了，老趙之后都不能再獲得該房屋所有權(quán)了。但有一點(diǎn)重要的是，倆人簽訂的《房屋買賣合同》是有效的。

那么《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條就來(lái)了，也就是說(shuō)，在這種情況下，老趙可以選擇要求解除《房屋買賣合同》，由老孫還給老趙購(gòu)房的錢，還可以選擇主張享有拆遷補(bǔ)償款。

我最后告訴您，無(wú)論老趙選擇哪個(gè)，他都會(huì)得到法院的支持滴!

您瞧見(jiàn)了吧，在明律師提醒您買房，買二手房，簽《房屋買賣合同》之后，趕緊去辦理過(guò)戶。別給以后找麻煩，到時(shí)候您抓瞎。

買房不過(guò)戶，那就是扯淡。

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。