摘要：宅基地上還沒有來得及蓋房或者說沒有房子、房子毀損、滅失了，遇上拆遷時，會不會有補償呢？

在明律師明確告訴您，即使在宅基地上沒有房屋，拆遷時也是需要對宅基地進行補償的。

首先我們來看看最新的法律規(guī)定，即：2017年《土地管理法修正案》征求意見稿，也就是最新的《土地管理法》（草案）中：

第四十七規(guī)定：征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、農民宅基地及房屋補償、地上附著物和青苗的補償費，以及被征地農民的社會保障費用等。

第四十九條： 征收宅基地和地上房屋，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平合理補償，保障被征地農民的居住權。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

從上述兩條規(guī)定可以明確，對農民土地房屋的征收和拆遷時，宅基地和房屋是分開補償的。也就是說，即使宅基地上沒有房屋的存在，對于宅基地也是需要單獨給與補償的。補償遵守先補償后搬遷原則，采取重新安排宅基地建房等補償方式。

當然，上述條例只是送審稿草稿，還并未納入法律實施軌道內（部分地區(qū)通過地方征收拆遷政策已在正式實施），還不能作為宅基地和房屋分開補償的正式法律依據。但至少給我們傳遞出一個信號：宅基地和房屋分開補償。宅基地上沒有房屋，也是可以有宅基地的單獨補償的。

而在目前現實的征收操作中，對于宅基地上沒有房屋的補償問題，各地有不同的規(guī)定。但只要被拆遷人享有相應的宅基地權利，拆遷方就應該對被拆遷人進行相應的安置補償，有條件的可以另行審批宅基地，或可給予貨幣形式補償。

其中，有統(tǒng)一規(guī)定的，是根據《土地管理法》以及其實施條例等相關法律規(guī)定，農村宅基地屬于集體建設用地，其征收補償標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，參照《土地管理法》第47條規(guī)定的耕地的征收補償標準。其中《土地管理法》第四十七條：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定”

從這里也可以看出，這里的征收“其他土地”包括了宅基地的補償費用。具體的補償標準則要參照適用地方的具體補償政策?？偟膩碚f，主要依據以下標準進行補償：

1、對于一般的農村宅基地房屋補償包括對宅基地的土地補償、地上房屋以及其他附屬物的補償等。對宅基地的補償方式各地不同，有的參照征收耕地的征地補償標準或者按照地方當地制定的區(qū)域指導價給予貨幣補償，有的提供宅基地安置。對房屋一般會根據房屋結構不同，按照地方當地規(guī)定的重置價格進行補償。

2、需要注意的是，如果按照以上補償政策征收農村宅基地房屋，補償標準是非常低的，因此很多地方會制定安置政策予以彌補，一般會以農村應安置人口為依據，按照每人口30-80平米認定被拆遷宅基地房屋的合法面積以及應安置房屋面積，或者根據人口給予一定的購房補助，被拆遷人可以選擇自己購買定向安置房，或者產權置換與貨幣補貼相結合。具體做法各地有很多不同。

3、對列入城市規(guī)劃區(qū)內的宅基地的房屋進行拆遷，有些地方當地會參照國有土地上周邊類似房屋的市場價值進行補償

當然需要提醒大家的是，拆遷本是一場利益博弈，拆遷方作為與被拆遷人有利益矛盾的一方，其制定的補償安置政策很容易偏離公平公正性，因此，如果依據以上三條的補償安置，仍然不能達到被拆遷人生活水平不下降，長遠生計有保障的標準，被拆遷人還可以委托專業(yè)拆遷維權律師，通過法律的武器進行維權，主動爭取自身利益的最大化。

北京在明律師事務所是一家專業(yè)從事征地拆遷維權的律師事務所，團隊堅持“只為被拆遷人維權”的理念，致力于維護被拆遷人合法權益，幫助被拆遷人獲取更多合理補償。