摘要：雖然《土地管理法》規(guī)定了集體土地收回制度，但并未規(guī)定“適當(dāng)補(bǔ)償”的標(biāo)準(zhǔn)，其只能參照《土地管理法》第四十七條規(guī)定的土地征收標(biāo)準(zhǔn)。

問(wèn)題五：宅基地的收回及其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

雖然《土地管理法》規(guī)定了集體土地收回制度，但并未規(guī)定“適當(dāng)補(bǔ)償”的標(biāo)準(zhǔn)，其只能參照《土地管理法》第四十七條規(guī)定的土地征收標(biāo)準(zhǔn)。但是，《土地管理法》規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，只是征收農(nóng)用地的標(biāo)準(zhǔn)，其并未規(guī)定征收宅基地以及宅基地上房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》的規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶(hù)的居住問(wèn)題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。同時(shí)，根據(jù)《中共中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》的規(guī)定，在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行，即應(yīng)當(dāng)參照被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)，在依法評(píng)估后予以補(bǔ)償安置。此外，各地方性法規(guī)、規(guī)章也對(duì)宅基地及其上房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出了細(xì)化規(guī)定，如《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》就確立了“區(qū)位補(bǔ)償價(jià)+重置成新價(jià)”的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與590號(hào)令的原則有許多相似之處。

北京在明律師事務(wù)所是一家專(zhuān)業(yè)從事征地拆遷維權(quán)的律師事務(wù)所，團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持“只為被拆遷人維權(quán)”的理念，致力于維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益，幫助被拆遷人獲取更多合理補(bǔ)償。