現(xiàn)實(shí)中，為響應(yīng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展號(hào)召，許多人自籌資金建廠招工，如今經(jīng)營(yíng)多年，政府以城市規(guī)劃、土地規(guī)劃等各種理由對(duì)工廠廠房進(jìn)行征收拆遷，補(bǔ)償談不攏引起糾紛的不在少數(shù)；更有甚者，沒(méi)有征收文件，也沒(méi)有補(bǔ)償協(xié)議，只將限拆通知書(shū)一貼了事，說(shuō)拆就拆，這如何能讓人接受？

王老先生就遇到了這樣的荒唐事，上世紀(jì)八十年代為響應(yīng)號(hào)召，自籌資金將村里的一處廢棄?mèng)~塘填平整土后建廠，并于上世紀(jì)九十年代成立了公司，經(jīng)營(yíng)狀況一直良好。2018年10月，街道辦在王先生的廠區(qū)張貼了限期拆除通知，并于兩個(gè)月后對(duì)廠房實(shí)施了強(qiáng)制拆除，且沒(méi)有給出任何說(shuō)法，更別提補(bǔ)償。

難道是王先生的工廠有何違法之處嗎？怎么就被強(qiáng)拆了呢？

為了解開(kāi)這些疑惑，王先生找到了在明律師事務(wù)所的律師，經(jīng)律師了解：

王先生當(dāng)初是在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行工廠建設(shè)，登記的是集體企業(yè)，那個(gè)年代的村辦企業(yè)的土地完全由村集體做主，審批手續(xù)并無(wú)嚴(yán)格要求。如此說(shuō)來(lái)，王先生在辦廠之時(shí)完全符合當(dāng)時(shí)的政策。

到后期，企業(yè)改制轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，王先生一直依法納稅，沒(méi)有政府部門(mén)提出過(guò)任何異議，并在《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后，也未要求王先生補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)。

如此看來(lái)，工廠建設(shè)和經(jīng)營(yíng)并無(wú)刻意違法之處，在律師的支持下，王先生提起訴訟。法院判決，認(rèn)定被告對(duì)涉案建筑實(shí)施強(qiáng)制拆除行為違法。王先生得以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

企業(yè)的拆遷相較于個(gè)人房屋的拆遷，其耗費(fèi)的時(shí)間和成本更高。征收方為了加快拆遷進(jìn)程、節(jié)省拆遷成本，經(jīng)常會(huì)選擇違法強(qiáng)拆，此時(shí)被征收企業(yè)想要正確維護(hù)自己的合法權(quán)益，需要注意以下幾點(diǎn)：

1、不是無(wú)證建筑就必須全部拆除

本案中，王先生工廠的建廠手續(xù)均符合當(dāng)時(shí)的歷史政策，因此不能簡(jiǎn)單粗暴地認(rèn)定是違法建筑，需要考慮諸多的歷史因素。即使被認(rèn)定為違法建筑，也有多種處理方式，對(duì)于不影響規(guī)劃實(shí)施的，可以在限期內(nèi)改正或是罰款，對(duì)于影響規(guī)劃又消除不了的，才能強(qiáng)制拆除。

2、拆除違法建筑之前要給予當(dāng)事人救濟(jì)權(quán)利

本案中，街道辦在未經(jīng)法定程序認(rèn)定涉案建筑為違法建筑，僅以《限期拆除通知》的方式代替行政決定，同時(shí)未給予王先生任何申辯及救濟(jì)權(quán)利的情況下，直接將廠房實(shí)施強(qiáng)制拆除，此行為實(shí)屬違法。

即使是對(duì)違法建筑強(qiáng)拆也要遵循相應(yīng)的法定程序，不是說(shuō)拆就能拆的。對(duì)確屬違法建筑需強(qiáng)制拆除，相關(guān)部門(mén)要對(duì)當(dāng)事人的違法情況予以告知，同時(shí)告知其享有的陳述申辯權(quán)以及聽(tīng)證權(quán)利。如果在規(guī)定期限內(nèi)，當(dāng)事人放棄了陳述、申辯以及聽(tīng)證權(quán)利，在拆除前，行政機(jī)關(guān)還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行必要的催告，如果當(dāng)事人既不復(fù)議也未提起行政訴訟，同時(shí)未自行拆除的，行政機(jī)關(guān)才可以申請(qǐng)法院進(jìn)行拆除。

3、準(zhǔn)備并搜集好相關(guān)資料，以防暴力拆遷造成財(cái)產(chǎn)損失

首先，如果經(jīng)營(yíng)者屬于廠房的所有權(quán)人，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好能夠證明自己權(quán)屬的相關(guān)文件資料。 其次，通過(guò)拍照或者錄像的方式對(duì)自己的廠房進(jìn)行全方位記錄，并清點(diǎn)登記自己的合法財(cái)產(chǎn)，列出一份財(cái)產(chǎn)價(jià)值清單。在強(qiáng)拆的過(guò)程中一定要及時(shí)有針對(duì)性地拍照取證。未按照法定程序?qū)嵤┑膹?qiáng)制拆遷，造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人可以要求賠償

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你