根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，長(zhǎng)橋街道379街坊13丘李家宅地塊依據(jù)原上海市城市規(guī)劃建筑管理局滬規(guī)建地(85)第164號(hào)文批準(zhǔn)征地，現(xiàn)將擬定的《征地房屋補(bǔ)償方案》公告如下：

　　一、本次征收土地的四至范圍、涉及房屋補(bǔ)償戶數(shù)和建筑面積：

1、四至范圍為：東至長(zhǎng)橋街道379街坊16/2丘，南至長(zhǎng)橋街道379街坊16/1丘，西至龍吳路，北至長(zhǎng)橋街道379街坊12/1丘;

二、土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼

1、徐匯區(qū)人民政府制定的本征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)”為：

每平方米建筑面積 4800 元(人民幣，下同)。

2、徐匯區(qū)人民政府制定的本征地范圍“價(jià)格補(bǔ)貼”系數(shù)為：30%。

三、征地范圍內(nèi)房屋補(bǔ)償方案

(一)居住房屋補(bǔ)償方式：

1、貨幣補(bǔ)償( √ );

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換( √ );

(二)居住房屋補(bǔ)償金額計(jì)算方法：

1、貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補(bǔ)償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×房屋建筑面積。

(三)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋坐落及價(jià)格：

1、貨幣申購(gòu)

(1)馨寧公寓“動(dòng)遷安置房”，均價(jià)每平方米17500元(申購(gòu)，一房一價(jià));

(2)盛華景苑“動(dòng)遷安置房”，均價(jià)每平方米10000元(申購(gòu)，一房一價(jià));

(3)城林雅苑“動(dòng)遷安置房”，均價(jià)每平方米13800元(申購(gòu)，一房一價(jià));

(4)旗忠村“動(dòng)遷安置房”，均價(jià)每平方米9500元(申購(gòu)，一房一價(jià));

(5)青浦崧漣二路66弄“動(dòng)遷安置房”，均價(jià)每平方米11500元(申購(gòu)，一房一價(jià));

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

(1)夏朵小城，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，一房一價(jià);

(2)其他零星房源，房?jī)r(jià)以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估為準(zhǔn)，另行公示;

(四)居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)用：

居住房屋附屬的棚舍等及其構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)[2020]20號(hào))執(zhí)行。

(五)其他事項(xiàng)：本基地征地房屋補(bǔ)償具體實(shí)施辦法另行告知。

(六)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的期限

自征地房屋補(bǔ)償方案批準(zhǔn)簽約啟動(dòng)之日起30日為房屋補(bǔ)償協(xié)議簽約期限。

(七)房屋補(bǔ)償評(píng)估單位

房屋補(bǔ)償評(píng)估單位為：上海聯(lián)城房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司。

(八)房屋補(bǔ)償實(shí)施單位

房屋補(bǔ)償委托實(shí)施單位：上海市徐匯第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司。

四、被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對(duì)本公告有不同意見的，請(qǐng)于公告之日起30日內(nèi)，即2021 年 10 月 28 日前提出書面意見，送達(dá)李家宅地塊征地房屋補(bǔ)償接待處。逾期未提出的，視作無(wú)意見。

多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，徐匯區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)。請(qǐng)于 2021 年 10 月 11日前按聽證有關(guān)規(guī)定提出書面申請(qǐng)，送達(dá)李家宅地塊征地房屋補(bǔ)償接待處。逾期未提出的，視作放棄聽證。

五、《征地房屋補(bǔ)償方案》在征求意見并報(bào)徐匯區(qū)人民政府批準(zhǔn)后，由區(qū)規(guī)劃資源局組織實(shí)施后續(xù)工作。

特此公告。

聯(lián)系人： 杜延瑾 聯(lián)系地址：李家宅地塊征地房屋補(bǔ)償接待處(龍吳路1800號(hào)和1900號(hào)中間)

上海市徐匯區(qū)規(guī)劃和自然資源局

2021年9月28日

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。