一、本次征收土地的四至范圍、涉及房屋補償戶數(shù)和建筑面積

(一)四至范圍：東至東馬屯涇、南至銀都路、西至虹梅南路、北至春申塘。

(二)居住房屋產權數(shù)為4戶，建筑面積約797㎡。

二、土地使用權基價和價格補貼

(一)閔行區(qū)人民政府制定的本征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價”為：每平方米建筑面積1820元(人民幣，下同)。

(二)閔行區(qū)人民政府制定的本征地范圍同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積價格補貼為：(房屋建安重置結合成新單價+1820)×價格補貼系數(shù)。其中價格補貼系數(shù)為25%。

三、征地范圍內房屋補償方案

(一)居住房屋補償

1、居住房屋補償方式：

(1)貨幣補償(√)

(2)產權調換(√)

(3)易地新建(×)

2、居住房屋補償金額計算方法：

貨幣補償或產權房調換的房屋補償金額=(房屋建安重置結合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×房屋建筑面積。

3、產權調換房屋：

產權調換采用現(xiàn)房安置，現(xiàn)房分別坐落在銀泰苑(雙柏路1688弄)、龍澤苑(都會路3199弄)，總建筑面積1591.16㎡，安置房的優(yōu)惠購房價(均價)為3100元/㎡，房屋權屬編號分別為滬房地閔字(2009)第022134號、滬房地閔字(2011)第038359號、滬房地閔字(2011)第007777號。

規(guī)格　　套房面積(㎡)　　套數(shù)

一室戶　　約62　　4

二室戶　　約84　　13

三室戶　　約121　　2

4、居住房屋臨時安置補助費、獎勵費等標準：

(1)搬家補助費

補償人對被補償人按規(guī)定發(fā)放搬家補助費、發(fā)放標準按認定建筑面積15元/㎡計算，每戶不低于3000元的按3000元發(fā)放。

(2)家用設施遷移費

①電話移裝費：250元/門;

②寬帶移裝費：400元/門;

③空調拆裝費：450元/門;

④熱水器拆裝費：300元/門;

⑤有線電視移裝費：正端400元，每一副端另加150元/門;

其他特殊家用設施移裝費，按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行;如無現(xiàn)行規(guī)定的，按評估確定。

(3)臨時安置補助費(過渡費)

①臨時安置過渡方式：由被補償人自行落實臨時安置過渡房。

②因本次征地房屋補償采取現(xiàn)房安置，補償人給予被補償人一次性發(fā)放6個月的裝修期補助費，按認定建筑面積每月16元/㎡計算，每戶每月低于3000元的，按3000元發(fā)放。

(4)征地房屋補償獎勵費

①基礎獎勵費：每戶50000元。

②簽約騰地獎：被補償人自區(qū)政府批準簽約啟動之日起30天內簽約并按協(xié)議約定時間搬離的，每戶獎勵30000元;31—60天內簽約并按協(xié)議約定時間搬離的，每戶獎勵15000元(逾期則不予獎勵)。

在協(xié)議約定時間內，交出鑰匙(搬離)且辦理完成交房手續(xù)的，給予發(fā)放簽約騰地獎。

(5)其他補償費

①未經職能部門批準擅自搭建的建筑物，未經認定為違法建筑的可以給予適當補貼，補貼標準為平房40元/㎡、樓房80元/㎡。.

②房價補貼：發(fā)放標準按認定建筑面積200元/㎡計算。

③對于利用自有宅基地房屋從事生產經營活動的宅基地使用人或者居住房屋使用人，并在區(qū)政府批準的簽約啟動之日前已辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的，在征地房屋補償是可一次性給予適當?shù)耐．a停業(yè)損失補償。補償標準：每證給予補貼20000元。

5、居住房屋附屬物及其構筑物補償費用

居住房屋附屬的棚舍等及其構筑物補償標準按照《上海市征地財物補償標準(2020)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2020]20號)執(zhí)行。

(二)簽訂房屋補償協(xié)議的期限

自征地房屋補償方案批準簽約啟動之日起30日為房屋補償協(xié)議簽約期限。

(三)房屋補償評估單位

房屋補償評估單位為上海同信土地房地產評估投資咨詢有限公司。

(四)房屋補償實施單位

房屋補償委托實施單位為上海市閔行區(qū)第一房屋征收事務所有限公司。

(五)貨幣補償資金、房源落實情況

貨幣補償資金約1843410.96元以及安置房屋均已按規(guī)定落實。

四、被征地范圍內的宅基地使用人、房屋所有人或其他權利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起30日內，即2021年8月13日前提出書面意見，送達閔行區(qū)規(guī)劃和自然資源局。逾期未提出的，視作無意見。

五、被征地范圍內的宅基地使用人、房屋所有人或其他權利人對本公告內容要求舉行聽證的，請于2021年7月21日前按《自然資源聽證規(guī)定》有關要求提出書面申請，送達閔行區(qū)規(guī)劃和自然資源局。逾期未提出的，視作放棄聽證。

六、《征地房屋補償方案》在征求意見后，報閔行區(qū)人民政府批準后組織實施。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

特此公告。

聯(lián)系人：徐波 聯(lián)系地址：梅隴鎮(zhèn)龍里路518號

上海市閔行區(qū)規(guī)劃和自然資源局

2021年7月14日

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標準的話，可以找北京在明律師事務所的律師幫你。