縉云縣城建城區(qū)范圍內(nèi)國有土地上零星工業(yè)(倉儲(chǔ))用途房屋征收補(bǔ)償安置試行意見

為確保縣城建城區(qū)范圍內(nèi)國有土地上零星工業(yè)(倉儲(chǔ))用途房屋征收工作順利開展，保障被征收人的根本利益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，特制定本試行意見。

一、適用范圍：縉云縣城建城區(qū)范圍內(nèi)因項(xiàng)目建設(shè)需要征收的國有土地上零星工業(yè)(倉儲(chǔ))用途房屋(建城區(qū)范圍詳見附件)。

二、補(bǔ)償安置方式

(一)貨幣補(bǔ)償

按工業(yè)(倉儲(chǔ))用地房地分離原則評(píng)估確定貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即被征收工業(yè)(倉儲(chǔ))用房合法建筑面積按照房屋重置價(jià)結(jié)合成新與合法工業(yè)(倉儲(chǔ))用地面積按征收時(shí)同期工業(yè)(倉儲(chǔ))用地供地基準(zhǔn)價(jià)結(jié)合剩余年限評(píng)估價(jià)格之和予以補(bǔ)償。同時(shí)按補(bǔ)償總價(jià)(不含裝飾裝修、附屬物、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)助等)給予30%獎(jiǎng)勵(lì)。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1.安置地點(diǎn)：在縉云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體由政府結(jié)合實(shí)際情況確定。

2.安置原則：通過政府定向掛牌出讓、行政劃撥補(bǔ)辦出讓以及協(xié)議出讓等方式取得工業(yè)(倉儲(chǔ))用地的，按容積率1.0計(jì)算可安置建筑面積。

通過二級(jí)市場交易取得工業(yè)(倉儲(chǔ))用地的，以被征收房屋和土地所在區(qū)位的住宅用地級(jí)別為依據(jù)，計(jì)算可安置建筑面積。如被征收房屋及土地所在區(qū)位的住宅用地級(jí)別為Ⅰ類的，按容積率1.5計(jì)算可安置建筑面積;用地級(jí)別為Ⅱ類的，按容積率1.2計(jì)算可安置建筑面積;用地級(jí)別為Ⅲ類及其他用地級(jí)別的，按容積率1.0計(jì)算可安置建筑面積;

如實(shí)際合法建筑面積大于按容積率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出的可安置建筑面積，按實(shí)際合法建筑面積確認(rèn)可安置建筑面積。

3.安置用地性質(zhì)：安置廠房土地用途為工業(yè)用地，性質(zhì)為國有出讓。如被征收房屋及土地性質(zhì)為國有劃撥的，安置結(jié)算時(shí)應(yīng)繳納被征收工業(yè)(倉儲(chǔ))用地土地出讓金額(按征收時(shí)工業(yè)用地供地基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算)。

4.安置廠房樓層安排：安置廠房總層次為五層，以最小分割單元超最少建筑面積安置。因按容積率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出的可安置建筑面積大于實(shí)際合法建筑面積的，結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，可安置建筑面積根據(jù)小微園廠房建造層數(shù)平均分?jǐn)偟礁鱾€(gè)樓層予以安置;

如實(shí)際合法建筑面積大于按容積率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出的可安置建筑面積的，根據(jù)原有房屋各樓層建筑面積的實(shí)際，相應(yīng)予以安置。

如可安置建筑面積較小，或安置樓層的面積不等同，導(dǎo)致小微園廠房無法分割安置和辦理產(chǎn)權(quán)證的，可以根據(jù)各樓層可安置建筑面積的市場評(píng)估價(jià)等值置換合并到同一樓層予以安置。

5.結(jié)算方式：被征收房屋合法建筑面積按重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償結(jié)算，被征收工業(yè)用地不再予以補(bǔ)償結(jié)算。

安置建筑面積與被征收房屋合法建筑面積相等部分，按重置價(jià)供應(yīng);安置建筑面積超出被征收房屋合法建筑面積、在可安置建筑面積范圍內(nèi)的部分，按綜合成本價(jià)供應(yīng)。因安置房屋不可分割超出可安置建筑面積部分，按市場評(píng)估價(jià)供應(yīng)。

(三)企業(yè)“入園”

企業(yè)畝均稅收達(dá)到行業(yè)省定標(biāo)準(zhǔn)，符合“入園”條件的，可在工業(yè)園區(qū)內(nèi)優(yōu)先落地。被征收工業(yè)(倉儲(chǔ))用房合法建筑面積按照房屋重置價(jià)結(jié)合成新與合法工業(yè)(倉儲(chǔ))用地面積供地基準(zhǔn)價(jià)結(jié)合剩余年限評(píng)估價(jià)之和給予補(bǔ)償，并按房屋補(bǔ)償價(jià)值的20%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

三、評(píng)估、簽約和騰空獎(jiǎng)勵(lì)，搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等按房屋征收相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、工業(yè)廠房安置后，被征收人如生產(chǎn)經(jīng)營或出租的，需服從小微園相關(guān)管理規(guī)定。

五、本意見自2021年4月19日起施行，有效期一年。

附件：縉云縣城建城區(qū)范圍示意圖

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