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北京在明律師事務(wù)所
我國(guó)對(duì)具體的補(bǔ)償額度并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定,大多數(shù)都要參照地方的征收拆遷政策來(lái)估算。但最低要求可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定,即我國(guó)征收補(bǔ)償必須達(dá)到市場(chǎng)價(jià)格這一合理標(biāo)準(zhǔn)。但實(shí)際拆遷補(bǔ)償中很多是沒(méi)有達(dá)到的,被拆遷方可以提出異議并搜集證據(jù)和資料以便和拆遷方更好地談判。
首先,要看您是農(nóng)村的房屋還是城市的房屋,一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村的房屋是集體土地上的房屋,遇到征收拆遷會(huì)有土地補(bǔ)償費(fèi),城市的房屋一般是國(guó)有土地上的房屋,征收拆遷不會(huì)有土地補(bǔ)償費(fèi)。
其次,您說(shuō)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等情況都是不一樣的,具體多少錢一平或者屋內(nèi)設(shè)施的補(bǔ)償要結(jié)合當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)、物價(jià)綜合考慮。

一般來(lái)說(shuō),農(nóng)村的房屋有三種補(bǔ)償方式可以選擇:1. 有條件的,優(yōu)先采取宅基地遷建安置,另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià);2. 純貨幣補(bǔ)償,就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià);3.房屋置換,相同地段按面積最低1:1,如果屬于城市郊區(qū)、城中村或房屋所在地已經(jīng)被劃入城市規(guī)劃區(qū),那么貨幣補(bǔ)償要參考周邊相同地段類似房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。
城市的房屋有兩種補(bǔ)償方式可以選擇:1.房屋置換,相同地段最低拆多少補(bǔ)多少;2.貨幣補(bǔ)償,最低是周邊相類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。
您可以根據(jù)您房屋的具體情況結(jié)合上訴補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估算自己房屋的補(bǔ)償款,如果征收方給您太低,不合理的話,您也可以運(yùn)用法律途徑來(lái)維護(hù)合法權(quán)益。