黨先生的父親老黨先生與村委會簽訂了一份《協(xié)議書》，約定村里的墓地由老黨先生看守，村委會在旁邊劃一塊地給老黨先生，老黨可以這地塊上耕種、生產(chǎn)、生活。

后來老黨先生年事已高無法進行耕種了，其兒子黨先生在該地塊上建造了房屋并用于經(jīng)營、出租。

2015年，某公司取得了該地塊的建設(shè)用地使用權(quán)證，并且將黨先生告上法庭，該公司認為黨先生的房屋沒有取得合法的產(chǎn)權(quán)證屬于違章建筑，要求黨先生拆除房屋、返還土地并支付原告土地占用費400萬元。

黨先生在毫不知情的情況下，土地竟然變成了國有土地。而且面臨著四百萬元的賠償，黨先生不知所措的情況下，找到了北京在明律師事務(wù)所的袁曼曼律師。

袁律師接到案件后，首先要做的便是應(yīng)訴。袁律師得知，雖然某公司取得了《國有建設(shè)用地使用權(quán)證》，但是根據(jù)黨先生的陳述，該地塊并沒有經(jīng)過土地征收程序，當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民也沒有見到過任何的土地征收公告之類的政府文件，也沒有拿到任何的土地補償款。

從這一角度來看，這個地塊的土地的征收程序存在著嚴重的違法。那么我們?nèi)绾芜\用這一違法點來取得勝訴呢？

對于當(dāng)前正在進行的民事案件，我們積極應(yīng)訴，從原告的事實和理由以及證據(jù)上找出漏洞和瑕疵。在本案中，原告認為黨先生的房屋沒有取得合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，屬于違法建筑，所以應(yīng)當(dāng)拆除。

袁律師則認為，黨先生的房屋是建立在集體土地上的房屋，即使沒有取得合法的證件，也是由于特殊的歷史原因造成的，因為在我國的很多地方都存在在很多這樣的情況，因為種種原因而沒有辦理土地證及房產(chǎn)證，但是這一點事實并不能證明房屋就是違法建筑。

還有重要的一點，就是我們的房屋到底是不是違法建筑應(yīng)當(dāng)是由政府來進行判斷和認定的，公司作為第三方的民事主體，是沒有權(quán)力對房屋的合法性進行認定的。

袁律師基于上述觀點進行了辯論和主張，法院采信了袁律師的觀點，認為違章建筑的查處應(yīng)當(dāng)由政府相關(guān)部門進行，而不能通過民事訴訟的方式進行確認。法院以此為由駁回了原告的起訴。

民事訴訟的問題解決了，但是涉案的土地已經(jīng)出讓給了某公司。針對這一情況，袁律師又向法院提起了行政訴訟，要求撤銷某公司取得的土地使用權(quán)證。

我國的土地征收是有嚴格的法律程序的，本案中，在老百姓完全不知情的情況下，土地已經(jīng)變成了國有土地，土地性質(zhì)何時轉(zhuǎn)變的？土地補償款去哪兒了？村委會對此事是否知情？對土地上的房屋的房屋是如何補償?shù)模?/p>

這一系列問題都需要在案件審理過程中進行解決，才能判決土地證的合法性，如果這些程序都沒有進行且農(nóng)民沒有得到任何補償，那么顯然土地證是違法取得的。

最后，經(jīng)過袁律師的努力，這塊土地仍然由黨先生經(jīng)營使用。某公司想真正地使用這塊土地，必須要與黨先生進行充分的協(xié)商并支付土地補償款才能后使用或者開發(fā)。

【律師說法】

在老百姓的地未經(jīng)過法律程序而變?yōu)閲型恋氐那闆r下，可以通過信息公開的方式調(diào)取土地征收的相關(guān)資料，查詢土地補償款的來源、去向及土地補償款的標準，來爭取合理的補償。

如果土地仍然由農(nóng)民占有使用，而農(nóng)民又面臨被訴侵權(quán)或者違章建筑的情況下，一定要積極應(yīng)訴，并找出對方的違法點，爭取土地能夠繼續(xù)為農(nóng)民使用。

在此種情況下，通過行政訴訟撤銷非法取得的國有土地使用權(quán)證，無疑是一種釜底抽薪的訴訟策略。