第一步：明確國有土地上進(jìn)行房屋征收的目的和相關(guān)主體等
1、國土上的房屋征收的目的只有一個(gè)——“公共利益”。因此，您可以了解一下您房屋地塊的征收是否是以商業(yè)征收為目的。2、市級(jí)、縣級(jí)人民政府是作為征收房屋的主體，承擔(dān)著征收的相應(yīng)責(zé)任。這里的市級(jí)、縣級(jí)人民政府包括縣、市、區(qū)、盟、旗政府。3、實(shí)踐中，拆遷辦、拆遷管理中心是具體從事本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作的機(jī)構(gòu)。其實(shí)就是市級(jí)、縣級(jí)政府來確定的代其行使房屋征收與補(bǔ)償工作的機(jī)構(gòu)，稱之為房屋征收部門。對(duì)于名稱、具體設(shè)在那個(gè)機(jī)關(guān)全國各地各不相同。4、房屋征收部門具體實(shí)施有關(guān)區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作包括：草擬征收方案工作、組織被征收房屋進(jìn)行評(píng)估工作，和被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議工作，如補(bǔ)償協(xié)議產(chǎn)生糾紛就該糾紛向法院提起訴訟等等。5、實(shí)踐中還會(huì)存在房屋征收部門委托其他單位進(jìn)行具體實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償?shù)那闆r。請(qǐng)您注意：這個(gè)委托行為必須出具書面的委托書，并且該委托書必須公之于眾，公布的界限是受委托人接下來行使特定的公權(quán)力所影響到的所有利害關(guān)系人的范圍內(nèi)。

第二步：涉及房屋征收決定作出前、后的相關(guān)程序

在做出房屋征收決定前應(yīng)當(dāng)充分考量是否屬于“公共利益”。實(shí)踐中，您可以重點(diǎn)關(guān)注一下本次的征收在征收范圍內(nèi)是否組織了相關(guān)部門對(duì)沒有登記過的建筑進(jìn)行了調(diào)查、認(rèn)定、處理工作。同時(shí)，因征收強(qiáng)調(diào)社會(huì)公眾的參與，房屋征收部門擬定的征收補(bǔ)償方案，市級(jí)、縣級(jí)政府是否進(jìn)行了公布，是否聽取了公眾意見。當(dāng)然，也不能少了社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估這一環(huán)節(jié)。征收補(bǔ)償費(fèi)用必須要足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?，其目的是確保被征收人有財(cái)產(chǎn)上的安全保障。接下來就是作出房屋征收決定后及時(shí)進(jìn)行公告，征收決定后應(yīng)當(dāng)交代訴權(quán)。

第三步：了解房屋征收補(bǔ)償階段的內(nèi)容

1、房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞郊皟?nèi)容。征收補(bǔ)償?shù)目梢赃x擇純貨幣也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人可以獲得的補(bǔ)償包括了被征房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因此造成的搬遷、臨時(shí)安置的費(fèi)用，如果涉及停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)補(bǔ)償，另外根據(jù)相關(guān)辦法可以獲得補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)。2、在訂立補(bǔ)償協(xié)議階段的注意事項(xiàng)：一定要簽訂書面的補(bǔ)償協(xié)議，且該協(xié)議不能只有雙方的簽字，無具體補(bǔ)償事宜；訂立補(bǔ)償協(xié)議后，如發(fā)生一方不履行的情況，可以向法院提起訴訟進(jìn)行維權(quán)。3、如果無法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議或者在被征收房屋所有權(quán)人不能明確的情況下，市級(jí)、縣級(jí)人民政府將作出房屋征收補(bǔ)償決定。房屋征收補(bǔ)償決定也需公告，同時(shí)補(bǔ)償決定中也要注明救濟(jì)途徑,即交代訴權(quán)。

第四步：搬遷程序的相關(guān)內(nèi)容

在作出征收決定后，如果被征收人拒不搬遷時(shí)，政府是無權(quán)強(qiáng)制搬遷的。由于被征收人往往可能處于弱勢(shì)地位，所以，590令中明令禁止采取非法手段迫使被征收人搬遷的情形。也就是說，除非是被征收人自己同意搬遷的情況下，征收部門想要通過合法程序進(jìn)行強(qiáng)制搬遷的話，就必須由作出房屋征收決定的市級(jí)、縣級(jí)政府向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。以上就是小編帶您的簡單、快速、重點(diǎn)地了解的國有土地上房屋征收補(bǔ)償程序。除此之外，您還可以查詢了解更多關(guān)于征收拆遷相關(guān)的內(nèi)容，輔助自己更好的維護(hù)權(quán)益和拓展相關(guān)知識(shí)。

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