在工作中，律師經(jīng)常會(huì)接到關(guān)于協(xié)議拆遷、騰退的咨詢，究竟何為“協(xié)議拆遷”？

其實(shí)，有關(guān)協(xié)議拆遷有的地方叫騰退，有的地方稱之為搬遷，但無論是何種稱呼，

實(shí)質(zhì)上都是協(xié)議拆遷一種方式，而且協(xié)議拆遷一般是依據(jù)土地管理法、村民組織法等制定的，并沒有明確的法律依據(jù)。

同時(shí)，有關(guān)騰退項(xiàng)目的相關(guān)前期手續(xù)也沒有明確規(guī)定，有的騰退項(xiàng)目可能從立項(xiàng)、用地、規(guī)劃手續(xù)比較齊全，有的可能沒有任何手續(xù)。

在實(shí)踐中，怎么確定項(xiàng)目屬不屬于騰退項(xiàng)目呢？

簡單來說，就是看有沒有符合政策的拆遷手續(xù)。具體來講，有征收決定的必然是征收項(xiàng)目，有拆遷許可證的必然是拆遷項(xiàng)目，但如果這兩者都沒有，僅有立項(xiàng)規(guī)劃前期手續(xù)，哪怕是區(qū)政府、鄉(xiāng)政府作出的文件，也可以認(rèn)定就是協(xié)議拆遷。

此外，值得注意的是，騰退項(xiàng)目一般是針對(duì)集體土房屋進(jìn)行的拆遷，比如北京郊區(qū)的許多拆遷項(xiàng)目。而集體土地上房屋拆遷一般根據(jù)土地管理法，由國土局用責(zé)令交地程序，如果不是按照這個(gè)程序，其他部門（鄉(xiāng)政府、居委會(huì)、開發(fā)商）以各個(gè)名義實(shí)行的拆遷，都可以理解為騰退項(xiàng)目。

現(xiàn)階段遇到的騰退項(xiàng)目大致有以下幾類：

（1）城區(qū)里文保項(xiàng)目騰退，特點(diǎn)是拆遷范圍比較小，且公房比較多；

（2）以綠化隔離帶項(xiàng)目實(shí)施騰退，這也是最早的騰退項(xiàng)目；

（3）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目騰退；

（4）城中村環(huán)境整治項(xiàng)目騰退，單位自管公房改造等；

（5）宅基地上房屋征收騰退，比較多；

（6）危舊房改造項(xiàng)目騰退；

（7）違法建設(shè)騰退搬遷。

那么，對(duì)于騰退項(xiàng)目的補(bǔ)償方案有何特點(diǎn)？在程序上與征收拆遷有何異同呢？

從本質(zhì)上來講，騰退項(xiàng)目的補(bǔ)償方案與現(xiàn)在的征收補(bǔ)償方案沒有區(qū)別，一般都是貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種方式。與征收方案相比，騰退方案存在不透明不公開、缺少嚴(yán)格程序、實(shí)施主體不同、方案制定單位不同等特點(diǎn)。

在諸如此類的騰退拆遷項(xiàng)目，簽訂協(xié)議老百姓們一定要注意以下內(nèi)容：首先，要確定協(xié)議本身的真實(shí)性，不要被對(duì)方高價(jià)補(bǔ)償?shù)恼f法誘惑。另外，要對(duì)簽訂協(xié)議的過程進(jìn)行錄像、錄音、照片，以備不時(shí)之需。其次，要充分了解補(bǔ)償政策；最后，就是協(xié)議的履行問題，如果對(duì)方不履行或者反悔、不認(rèn)可，可以起訴要求對(duì)方履行。

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。