接待咨詢(xún)過(guò)程中，我們經(jīng)常會(huì)收到當(dāng)事人提出的關(guān)于簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的以下問(wèn)題：

律師，宅基地證寫(xiě)的我的名字，我父親代我簽了安置補(bǔ)償協(xié)議，現(xiàn)在拆遷辦要來(lái)拆我的房子，我該怎么辦？
律師，我們安置補(bǔ)償協(xié)議已經(jīng)簽了3年了，至今為止，房子也沒(méi)見(jiàn)著，補(bǔ)償款也沒(méi)有發(fā)放，我該怎么辦？
律師，我兒子簽了安置補(bǔ)償協(xié)議，但我們手里沒(méi)有留底，上面也沒(méi)有寫(xiě)金額，也沒(méi)有寫(xiě)支付日期，簽的空白協(xié)議，我該怎么辦？
律師，我們見(jiàn)到拆遷辦提供的安置補(bǔ)償協(xié)議上寫(xiě)的是先搬家然后才給我們補(bǔ)償，合法嗎？
律師，我們昨天剛簽了安置補(bǔ)償協(xié)議，上面甲方是村委會(huì)，最后落款蓋章的也是村委會(huì)，這個(gè)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是被征收人實(shí)現(xiàn)安置補(bǔ)償權(quán)利的根本，其重要性不言而喻。為預(yù)防被征收人在簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議過(guò)程中被套路、踩坑，本文梳理了簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的一些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，供大家參考：

一、不要簽空白協(xié)議，否則權(quán)利無(wú)法保障

江蘇宜興的一位老太太滿(mǎn)眼淚花來(lái)咨詢(xún)，手里拿著僅有她本人簽字按手印的一份單頁(yè)《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，協(xié)議中本應(yīng)該注明安置房、補(bǔ)償金額、支付日期、過(guò)渡費(fèi)等內(nèi)容的地方均空白，落款處也沒(méi)有拆遷部門(mén)蓋章。老太太的房子，在簽完協(xié)議當(dāng)天就被拆了。她已無(wú)家可歸，也沒(méi)有拿到任何補(bǔ)償。顯然，老太太被套路了。

在這里提醒大家，簽協(xié)議前，要注意檢查協(xié)議的空格是否填寫(xiě)齊全、填寫(xiě)清楚，切勿相信口頭協(xié)議或承諾。特別要注意檢查房屋面積、補(bǔ)償金額、支付日期、交房日期是否正確，如有安置房的，檢查是否有房屋位置、房號(hào)、面積等約定，以及違約條款約定是否明確等。

二、簽約主體應(yīng)為行政主體

河南鄭州的一位當(dāng)事人房屋被強(qiáng)拆了，其當(dāng)場(chǎng)就與村委會(huì)簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，約定補(bǔ)償款13萬(wàn)。

這樣的協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在哪呢？答案是，村委會(huì)不是簽約主體。征收主體一定是行政機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)授權(quán)的單位，村委會(huì)系民間自治組織，無(wú)權(quán)作為簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的主體進(jìn)行簽字蓋章。與村委會(huì)簽訂的協(xié)議是一個(gè)民事協(xié)議，而非行政協(xié)議，后期如發(fā)生違約等情況，只能通過(guò)民事訴訟來(lái)解決。

三、先補(bǔ)償，后搬遷

案件承辦過(guò)程中，經(jīng)常遇到這樣一種情形，即簽訂完拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后，被征收人的房子就被拆除了，然后一家老小住進(jìn)出租屋，等待著遲遲未發(fā)的補(bǔ)償款或安置房。

這個(gè)時(shí)候，當(dāng)事人要通過(guò)法律維權(quán)要求政府履行安置補(bǔ)償職責(zé)，支付補(bǔ)償款、安置房及房屋租金。

為了預(yù)防此類(lèi)情形發(fā)生，在簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被征收人切勿同意先搬遷，后補(bǔ)償。

我國(guó)《土地管理法》第四十八條規(guī)定，對(duì)農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條也規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

所以，只要補(bǔ)償款不到位，被征收人有權(quán)利不搬家、不交房。

四、嚴(yán)防家人代簽

山東的一位當(dāng)事人，其父親經(jīng)不住村委會(huì)等各路人馬的多番思想工作，在當(dāng)事人不知情的情況下代簽了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。由于補(bǔ)償協(xié)議中對(duì)房屋面積認(rèn)定與實(shí)際面積不符且補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低，當(dāng)事人對(duì)代簽的補(bǔ)償協(xié)議不予認(rèn)可，遂向法院起訴，請(qǐng)求確認(rèn)該補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

在明律師在這里提醒大家，一定要嚴(yán)防死守，尤其要做好留守老人的思想工作，提前說(shuō)清楚利害關(guān)系，統(tǒng)一家庭意見(jiàn)，在拆遷中爭(zhēng)取公平合理補(bǔ)償。

拆遷，事關(guān)咱們被征收人的重大財(cái)產(chǎn)利益，簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議需謹(jǐn)慎，防止掉入拆遷方的各種套路、各種陷阱之中。為保障自身得到公平合理的補(bǔ)償，預(yù)防各種風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，建議在簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議之前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，切勿輕信跟風(fēng)，保障自己合法權(quán)益。

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿(mǎn)意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。