關(guān)鍵信息一：您需要先明確國有土地上房屋征收目的、主體、實施單位

1.法存在的必要前提！也是唯一的理由！因此，排除了商業(yè)目的進行的征收。2、接下來引出征收主體--市、縣級人民政府，即承擔(dān)征收責(zé)任的主體。3、具體實施征收的主體--必然是市、縣級人民政府來確定的房屋征收部門具體實施征收。4、具體承擔(dān)房屋征收與補償工作的房屋征收實施單位也可以是--房屋征收部門或房屋征收部門委托的單位。

關(guān)鍵信息二：了解做出房屋征收決定的前后相關(guān)程序

1、在做出房屋征收決定前。您需要注意：本次征收是否組織了有關(guān)部門在征收范圍內(nèi)對未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。房屋征收部門是否擬定征收補償方案，市、縣級人民政府是否將本征收補償方案進行公布，征求公眾意見，并告知征求意見期限不少于30日。如多數(shù)被征收人認為本征收補償方案不符合規(guī)定，市、縣級人民政府還應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。當(dāng)然也不能少了社會穩(wěn)定風(fēng)險評估這一環(huán)節(jié)。另外，針對征收補償費用也應(yīng)當(dāng)是足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。2、接下來就是市、縣人民政府作出房屋征收決定后。必須要公告本房屋征收決定。您可以注意房屋征收公告是否有載明--征收補償方案：具體明確補償協(xié)議簽約期；以及權(quán)利救濟的方式：被征收人可以申請行政復(fù)議或行政訴訟。

關(guān)鍵信息三：了解房屋征收補償階段的內(nèi)容

1、請您注意房屋征收補償?shù)姆绞胶蛢?nèi)容。征收補償?shù)姆绞剑鹤鳛楸徽魇杖说哪梢赃x擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收補償?shù)膬?nèi)容包括：房屋價值，搬遷、臨時安置費，停產(chǎn)停業(yè)損失，補助、獎勵。2、接下來就到了房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議階段。這里您需要注意：簽訂的補償協(xié)議必須是書面的，不能是空白的，且該補償協(xié)議房屋征收部門是應(yīng)當(dāng)向全體被征收人公布的。在補償協(xié)議訂立后，如有一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。3、如果在簽約期限內(nèi)無法達成補償協(xié)議，又或者在被征收房屋所有權(quán)人不能明確的情況下，市、縣級人民政府就會按照征收補償方案來作出房屋征收補償決定。您需要注意房屋征收補償決定中包括：補償方式、金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等等事項，也就是說內(nèi)容必須要極盡可能的詳細。4、房屋征收補償決定要公告。如果被征收人對本補償決定不服，被征收人的救濟途徑為：可依法申請行政復(fù)議，也可依法提起行政訴訟。

關(guān)鍵信息四：最后進行到搬遷階段

1、請您注意，這一點很重要！任何單位和個人都不得通過采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。同時，也禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。這是法律規(guī)定的禁止性條款。2、搬遷時會出現(xiàn)的狀態(tài)：自愿搬遷和強制搬遷。自愿搬遷就是在您認可且沒有爭議的情況下，您自己按照協(xié)議的約定或按照房屋補償決定確定的期限搬遷。重點在于強制搬遷的狀態(tài)。這里需要注意：您作為被征收人如果沒有在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的情況下，同時在房屋征收補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，視為你自己放棄了自己享有的權(quán)利。那么，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府就會依法申請人民法院強制執(zhí)行。因此，您一定要在法定的期限內(nèi)及時行使權(quán)利。以上就是小編帶您的簡單、快速、重點的了解的國有土地上房屋征收補償程序。您還可以關(guān)注本所的相關(guān)網(wǎng)站和公眾號，通過搜索關(guān)鍵詞查詢了解更多關(guān)于征收拆遷相關(guān)的內(nèi)容，輔助自己更好的維護權(quán)益和拓展相關(guān)知識。

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