導(dǎo)讀：城里人到村里買房、建房、蓋別墅等，是老生常談的問題，也是國(guó)家近年來三令五申的禁止事項(xiàng)。城市居民到農(nóng)村占地建房、蓋別墅，一方面搶占了農(nóng)民、村集體的資源，長(zhǎng)遠(yuǎn)看會(huì)損害農(nóng)民利益；另一方面違法占地、破壞耕地，嚴(yán)重侵害土地利益。因此，對(duì)于城市居民到農(nóng)村買房、建房的行為應(yīng)予嚴(yán)格禁止。

一、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部：不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，不得為違法住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證！

2021年07月09日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部官網(wǎng)發(fā)布《對(duì)十三屆全國(guó)人大四次會(huì)議第2409號(hào)建議的答復(fù)》，就鼓勵(lì)和支持原籍農(nóng)村人才返鄉(xiāng)助力鄉(xiāng)村振興發(fā)展的相關(guān)建議作出答復(fù)。答復(fù)稱，按照我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)和有關(guān)政策的規(guī)定，宅基地屬于本農(nóng)民集體成員集體所有，農(nóng)戶依法擁有的宅基地使用權(quán)，可以按照有關(guān)規(guī)定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但嚴(yán)禁城市居民到農(nóng)村購(gòu)買宅基地。農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。該規(guī)定再次明確了禁止城市居民到農(nóng)村買房、建房、蓋別墅等行為。此前，中央一號(hào)文件等相關(guān)文件、政策也發(fā)布過相關(guān)內(nèi)容，以切實(shí)保護(hù)農(nóng)民的土地利益和宅基地權(quán)益。

二、違規(guī)占地有什么后果？

《土地管理法》第83條規(guī)定 ：依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的……另外，9月1日正式施行的《土地管理法實(shí)施條例》細(xì)化了違法占地的責(zé)任處罰。具體為：《》實(shí)施條例第六十三條規(guī)定：違反本條例規(guī)定，侵犯農(nóng)村村民依法取得的宅基地權(quán)益的，責(zé)令限期改正，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分。由此可看出，違法占地興建的建筑物或其他設(shè)施的，該拆除就得拆除；侵犯農(nóng)村宅基地權(quán)益的，有可能會(huì)涉及到賠償責(zé)任，相關(guān)行政人員也會(huì)收到相應(yīng)的行政處罰。也就是說，城里人到村里買房、建房、或者蓋別墅的，一旦發(fā)現(xiàn)，會(huì)直接強(qiáng)拆。如果侵害農(nóng)民的宅基地權(quán)益，還要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。而對(duì)城里人到村里買房、建房甚至還能辦下產(chǎn)權(quán)證件一路放“紅燈”通行的相關(guān)行政人員，也需要承擔(dān)相應(yīng)的行政懲處責(zé)任。

三、城里人到村里買的房、蓋的別墅被強(qiáng)拆后，能否有補(bǔ)償利益？

目前，農(nóng)村里有大量的征地拆遷項(xiàng)目。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果為公共利益實(shí)施征收拆遷的，要給予被征收人足額、合理的補(bǔ)償利益。那么，問題來了，城里人在村里的買的房或者建的別墅，如果遇到征收，也需要給予足額、合理的拆遷補(bǔ)償利益嗎？在明律師告訴大家：城里人在村里買的房、建的別墅，在征收時(shí)，是會(huì)認(rèn)定為違法建筑。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于違法建筑，行政征收方時(shí)可以予以強(qiáng)制拆除，且不給予補(bǔ)償?shù)摹?/strong>首先，根據(jù)上述規(guī)定及相關(guān)政策，可認(rèn)定城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買宅基地、住宅，因違反強(qiáng)制性法律規(guī)定，所以是違法的。據(jù)此，相關(guān)行政單位是不能給城鎮(zhèn)居民發(fā)放土地使用證，城鎮(zhèn)居民即便和農(nóng)村村民簽訂了房屋買賣合同，該買賣合同也屬于無效合同，自然也不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。另外，根據(jù)我國(guó)的《土地管理法》以及9月1日正式施行的《土地管理法實(shí)施條例》，集體土地上房屋被征收的，房屋所有權(quán)人是被征收人，能夠獲得征收安置補(bǔ)償。由于城鎮(zhèn)居民不能取得農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)證書，因此，即便城鎮(zhèn)居民購(gòu)買了農(nóng)村的房子，房屋被征收時(shí)，也無權(quán)獲得征收安置補(bǔ)償。所以，在明律師提醒大家：土地上農(nóng)民生存的根本，宅基地保障農(nóng)民的居住權(quán)益。對(duì)于涉及到損害到土地利益和宅基地權(quán)益的，農(nóng)民朋友一定要咨詢律師，拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。目前，國(guó)家對(duì)農(nóng)民及農(nóng)民土地、宅基地權(quán)益給予了越來越多的法律和政策支撐，所以老百姓不要怕，只要有人侵犯到你的合法利益，通過法律途徑，你一定能保護(hù)你的合法利益的。