導(dǎo)讀：近日，2021年7月30日，國務(wù)院網(wǎng)站公布修訂后的《中華人民共和國土地管理法實施條例》（以下簡稱《條例》），自2021年9月1日起施行。關(guān)于該新法，在明律師今天要給大家講的是耕地上禁止建房的相關(guān)問題。
一、嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地，耕地上建房違法，該拆就拆！
《條例》第十二條規(guī)定：國家對耕地實行特殊保護，嚴(yán)守耕地保護紅線，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為林地、草地、園地等其他農(nóng)用地，并建立耕地保護補償制度。
禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。
另外，近日，自然資源部辦公廳發(fā)布《關(guān)于完善早發(fā)現(xiàn)早制止嚴(yán)查處工作機制的意見》，里面明確規(guī)定：要嚴(yán)懲違法占用耕地行為，對發(fā)現(xiàn)的違法行為，該拆除的必須拆除，該沒收的必須沒收，不得以罰款、補辦手續(xù)取代，該追究責(zé)任的必須追究責(zé)任。
由上述規(guī)定可知，從今年開始，國家將會重拳整治耕地違法行為，這其中自然是包括在耕地上建房的。嚴(yán)格落實耕地保護保護，優(yōu)先保障耕地用于糧食和棉、油、糖、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)。
再者，在上述規(guī)定下，農(nóng)村一些在宅基地上建的房屋，即使缺證少證，或許還可以通過補辦手續(xù)或者交罰款的方式來消除違法狀態(tài)，但現(xiàn)在要是把房屋建在了耕地上，就不是“罰款+補辦手續(xù)”能夠處理的了，而是一種違法情節(jié)更嚴(yán)重的建設(shè)行為，輕的只是給你拆掉，嚴(yán)重的還會涉及犯罪，被追究法律責(zé)任！
所以，在明律師提醒大家：在新的法律法規(guī)下，農(nóng)民朋友千萬不要私自跑到耕地上去建房子，確實需要建房的，就按照正規(guī)流程去申請宅基地。否則現(xiàn)在懲罰措施這么嚴(yán)厲，要是到時被查，得不償失就不好了。
當(dāng)然，這并不是說所有耕地上建的房屋都是違建，里面還涉及到年限和歷史原因等較為復(fù)雜的因素，如果你對房屋的處理有疑問或者不理解，可以找個專業(yè)律師問一問，及時找到解決的辦法。
二、農(nóng)村哪些無證的房是合法的，在拆遷時可以得到補償？
在目前的征地拆遷過程中，會發(fā)現(xiàn)很多在耕地上建房且無證的情況，但這多由于土地制度及相關(guān)管理不健全等歷史原因造成的。征收實踐中將這種無證或證件不齊的房屋一律認(rèn)定為違建強拆不補償?shù)淖龇ㄊ遣徽_的，是違法的。在明律師告訴各位農(nóng)民朋友，以下5種無證房是合法房屋，在拆遷時應(yīng)給予合理補償。
1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之前的房子
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》于2008年1月1日起實施，在此之后建設(shè)的房屋必須獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
根據(jù)法律溯及力和法律適用的問題，如果建筑屬于2008年之前建造、翻建、擴建的，并且是擁有完整的土地使用權(quán)，那么這種房屋是不宜輕易認(rèn)定為違建。
2、《土地管理法》施行之前的房子
80年代的房屋需要注意區(qū)分。我國《土地管理法》于1986年6月25日經(jīng)第六屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十六次會議審議通過，1987年1月1日實施。
因而如果房屋是在1986年之前建造的，那么根據(jù)“法不溯既往”的原則，此類房屋在法律上并不能確定為違章建筑，甚至不能確定是違法用地或違法占地。這種情況在農(nóng)村非常普遍。
3、因歷史遺留造成的違法建筑
4、招商引資或者政策支持而產(chǎn)生的建筑
5、補辦手續(xù)或者已經(jīng)改正違章建筑
有些違章建筑是因為前期沒有審批而擅自建房，但后期通過補辦手續(xù)，通過了審批，使違章建筑變成合法的建筑。
或者之前的建筑因為部分面積超標(biāo)等原因，而進行了改正的違章建筑，這種情況也不需要被強拆。
最后，在明律師要告訴大家的是：對于歷史原因?qū)е碌臒o證房在拆遷時可以有補償，而歷史原因主要還是因為曾經(jīng)的土地法律法規(guī)制度不健全導(dǎo)致。但現(xiàn)在隨著《土地管理法》《土地管理法實施條例》以及相關(guān)的政策完善健全，在耕地上建房或做其他違法行為的，會受到嚴(yán)厲的懲處。所以，農(nóng)民朋友一定要依法辦事，不懂的及時咨詢專業(yè)律師。
如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。
