2021年7月30日，國(guó)務(wù)院網(wǎng)站公布修訂后的《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），自2021年9月1日起施行。《條例》完善了土地征收程序，據(jù)此，農(nóng)村土地征收程序有了法律依據(jù)。下面在明律師根據(jù)《條例》以及《土地管理法》規(guī)定，來(lái)為大家梳理下農(nóng)村土地征收最新、最完整的法定程序。
值得一提的是，在《條例》頒布以前，農(nóng)村土地征收的流程是無(wú)正式法律依據(jù)的。在實(shí)際的征收過(guò)程中，主要參考《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》里關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收程序進(jìn)行征收，但農(nóng)村土地問(wèn)題相較于城市土地房屋問(wèn)題要復(fù)雜得多。因此，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的征收程序所能涵蓋的內(nèi)容非常有限，這就導(dǎo)致城市房屋征收程序運(yùn)用到農(nóng)村土地征收過(guò)程中的時(shí)候，還有相當(dāng)多的土地征收糾紛解決不了。也就導(dǎo)致了農(nóng)村的征收補(bǔ)償問(wèn)題非常突出，且集中導(dǎo)致被征收農(nóng)民征收補(bǔ)償利益偏低。
此次《條例》的頒布，正式完善了農(nóng)村土地征收流程，也就是讓農(nóng)村土地征收程序有了正式的法律依據(jù)。此舉措對(duì)于農(nóng)村征地拆遷的最大意義在于讓征收方有法可依、有法必須，必須按照法定程序?qū)嵤┺r(nóng)村的土地征收。這能最大程度的束縛和制約征收方的行政濫權(quán)，同時(shí)也賦予了被征收人相應(yīng)的法律權(quán)益，能最大化的保障被征收農(nóng)民獲得足額、合理補(bǔ)償利益。
下面在明律師就正式為大家梳理最新版的農(nóng)村土地征收流程，大家要收藏好喲！
一、需要征收土地的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
注意點(diǎn)：預(yù)公告不能少于10個(gè)工作日，預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建。
二、依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，擬定征地補(bǔ)償安置方案。
注意點(diǎn)：征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置方式、社會(huì)保障等內(nèi)容。
三、公告征地補(bǔ)償安置方案。
注意點(diǎn)：公告內(nèi)容應(yīng)同時(shí)載明辦理補(bǔ)償?shù)怯浀姆绞胶推谙?、異議反饋渠道等內(nèi)容，公告不少于30日。
四、多數(shù)被征地的農(nóng)民認(rèn)為擬定的征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。
五、根據(jù)聽(tīng)證會(huì)等情況確定征地補(bǔ)償安置方案。
注意點(diǎn)：最后確定的征地補(bǔ)償安置方案內(nèi)容，是擬定的征補(bǔ)方案根據(jù)聽(tīng)證會(huì)內(nèi)容修改而來(lái)。
六、簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。
七、提出征收土地申請(qǐng)，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。
注意點(diǎn)：有批準(zhǔn)權(quán)的政府是否批準(zhǔn)征收土地申請(qǐng)，關(guān)鍵在于政府審查征收土地的必要性、合理性、是否為了公共利益確需征收土地的情形以及是否符合法定程序進(jìn)行審查。
八、征收土地申請(qǐng)批準(zhǔn)后，發(fā)布征收土地公告。
九、制定公布區(qū)片綜合地價(jià)，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，制定補(bǔ)償分配辦法。
十、落實(shí)有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用，保證足額到位，專款專用。
十一、有關(guān)費(fèi)用未足額到位的，不得批準(zhǔn)征收土地。
上述十一條內(nèi)容就是最新的農(nóng)村土地征收流程，也是目前關(guān)于農(nóng)村土地征收最全版的征收流程內(nèi)容，相關(guān)被征收人一定要收藏好。在以后的農(nóng)村土地征收中，只要發(fā)現(xiàn)征收方不按上述步驟進(jìn)行征收的，都是違法的，被征收人都可以通過(guò)復(fù)議或訴訟方式進(jìn)行維權(quán)。
如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。
