近兩年，隨著舊村改造、環(huán)保養(yǎng)殖等政策推行，征地拆遷項(xiàng)目推進(jìn)越來越嚴(yán)苛，但這并不能阻止土地房屋的征收拆遷。尤其在農(nóng)村，涉及到非常多的老房、舊房、危房、多宅等情況。對于這些房屋，到底是修還是拆，如何修、如何拆、又如何補(bǔ)等等，都是非常棘手的問題，且事關(guān)農(nóng)民切身利益。稍微處理不公平，對農(nóng)民朋友來說就是巨大損害。對此，在明律師告訴大家，不管征收政策如何，農(nóng)村這3類房屋都是會被拆除的：

一、城鎮(zhèn)居民及外村人在本村建的房子

根據(jù)《土地管理法》一戶一宅的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣只能在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，也就是禁止外村人或城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村買房。

另外，2021年2月，中央“一號文件”也著重強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格禁止城里人下鄉(xiāng)，利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館，嚴(yán)格禁止強(qiáng)迫農(nóng)民退出宅基地和強(qiáng)迫農(nóng)民上樓。

上述規(guī)定都明確了城鎮(zhèn)居民或者外村人在本村買房建房的非法性。具體而言是指外村人購買不是本村的宅基地房（即農(nóng)房），因購買人不是房屋所在村的村民，不可能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，從法律效力來說，該農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)人或房主仍是賣家，不是買家。這對買賣雙方都有極大的風(fēng)險。

所以，實(shí)踐中，這種外村人或城鎮(zhèn)居民在本村買的或建的房屋，一遇到征地拆遷或者其他政策施行，都是會被拆除的。

二、廢棄多年、無人使用的閑置房屋

農(nóng)村的閑置農(nóng)村其實(shí)占比很大，很多長期無人居住的，一般都是在其他地方定居了，依據(jù)《土地管理法》及《宅基地管理辦法》相關(guān)規(guī)定，對于閑置、房屋倒塌超過兩年未重建的宅基地進(jìn)行收回。

還有一些無人繼承的房屋，因?yàn)闀r間久遠(yuǎn)變成了危房，這種房屋既會威脅到他人安全也浪費(fèi)了寶貴的土地資源。所以這類房屋國家也會集中拆除。

三、違法建筑

違法建筑，是指在未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。

如，有些村民在建房時不遵守建房準(zhǔn)則，建高層，建大戶型，有的私自加裝飾物侵犯鄰居家采光權(quán)，這類違建的行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)都會被拆除。值得一提的是，根據(jù)法律規(guī)定，違法建筑的拆除是不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

目前，征收拆遷行為在農(nóng)村比較常見，征收方為了達(dá)到低補(bǔ)償高效率的拆遷目的，一律將農(nóng)村無證或證件不齊全的房屋認(rèn)定為違建強(qiáng)拆不補(bǔ)償。在明律師告訴大家，實(shí)際上違法建筑的認(rèn)定是相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，不按照法定程序，簡單地認(rèn)定違法建筑，很可能是不合法的。

事實(shí)上，農(nóng)村很多由于歷史原因?qū)е碌臒o證房，并不能認(rèn)定為違法建筑，在拆遷時是應(yīng)給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

那農(nóng)村房子面臨拆遷，該如何補(bǔ)償呢？

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，如果為國家公共利益，征收農(nóng)民土地房屋的，應(yīng)給予被征收農(nóng)民足額、合理的補(bǔ)償利益。

具體而言，《土地管理法》對征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，做了如下規(guī)定：

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

上述規(guī)定是兜底性的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，具體的因各地方的實(shí)際客觀經(jīng)濟(jì)不同，地方政府制定具體的不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。被征收人在遇到征收時，可在地方征收補(bǔ)償方案中查找。

房屋拆遷牽涉到大家的利益，因此，我們必須對相關(guān)法律法規(guī)搞清楚，才能做到依法辦事，這樣，才能明明白白地獲取自己的補(bǔ)償款，避免不必要的麻煩。如果補(bǔ)償利益過低，被征收人可及時通過行政復(fù)議或訴訟方式維權(quán)。

如對于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。（文|黃小仙）