在征地拆遷中，房屋遭違法強拆的現(xiàn)象非常多，嚴重侵害被征收人的合法權(quán)益。當然，如果確認是征收方違法強拆侵害被征收人合法財產(chǎn)利益的，被征收人是可以行政賠償?shù)摹５粋€很關(guān)鍵的問題是，房屋被強拆后，很大程度上是沒有辦法統(tǒng)計損失數(shù)額的。尤其是被偷拆、誤拆的，被征收人根本無法舉證證明財產(chǎn)損失。面對這樣的困境，到底該怎么賠償才公平公正呢？下面在明律師在解析下這個問題。

被征收人房屋因強拆滅失而無法評估時，可參照與之相鄰的其他被征收人的房屋進行賠償

根據(jù)《國家賠償法》第四條規(guī)定，行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時，有造成財產(chǎn)損害的其他違法行為的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。

第十五條　人民法院審理行政賠償案件，賠償請求人和賠償義務(wù)機關(guān)對自己提出的主張，應(yīng)當提供證據(jù)。

也就是說，行政賠償是指行政工作人員行使職權(quán)，造成相關(guān)人人身、財產(chǎn)損失的，受害人可要求賠償。但是受害人主張賠償時，需就因行政工作人員職權(quán)行為造成的損失提供相應(yīng)證據(jù)。

就征收拆遷中的行政強拆賠償而言，如果被征收人的房屋被違法強拆的，被征收人可以要求賠償，但賠償數(shù)額或是內(nèi)容需要被征收人就強拆造成的損失提供證據(jù)證明。

而一個很尷尬的事實是，征收方為了避免被征收人獲取相應(yīng)證據(jù)，強拆房屋往往以偷拆、誤拆等形式違法拆遷。在這樣的情形下，被征收人是很難證明自己的財物損失的。甚至連房屋本身損失的證據(jù)都很難提供。

提供不了證據(jù)，就意味著得不到賠償，這對被征收人來說是尤為不公平的。對此，為了平衡被征收人的弱勢地位，最高人民法院就此種情形作出了相應(yīng)裁判，即：

在被征收人房屋已經(jīng)因強拆滅失，且行政機關(guān)無法對該房屋價值進行評估的情況下，人民法院可以選取與被拆除房屋相鄰，房屋結(jié)構(gòu)、所在區(qū)域基本相同的其他被征收人的房屋作為參考，并參照其他被征收人所簽訂的征收補償協(xié)議、征收補償方案以及房屋面積的認定、房屋之間的差異等因素，綜合確定被征收人房屋的賠償依據(jù)、標準及方式。

在明律師說法：

上述裁判理由是指：如果被征收人房屋在遭到偷拆、誤拆等違法強拆的，被征收人無法及時保留相應(yīng)的證據(jù)，亦無法去計算屋內(nèi)財產(chǎn)損失。而房屋毀損后，亦無法評估房屋本身的實際價值。在這種情況下，被征收人主張行政賠償時，法院可以與該被拆房屋相似、相鄰、相同的房屋為房屋價值的賠償標準，房屋面積的認定可參考被征收人簽訂補償協(xié)議，進而確定最終的賠償數(shù)額。

該裁判弱化了被征收人的舉證責任，進一步束縛征收方權(quán)力的濫用，本質(zhì)上平衡了被征收人與征收方懸殊力量之間的差距。其目的在于鼓勵我們被征收人積極行使法律賦予的權(quán)利，制約征收方行政強權(quán)的濫用，從而真正意義上實現(xiàn)為公共利益實施的征收拆遷，對被征收人是有足額、合理補償?shù)?，亦是能保障被征收人原有生活水平不降低的。因此，在明律師提醒大家，即使房屋遭強拆，無法證明損失，被征收人也要積極咨詢律師，及時提起訴訟，這是能保障被征收人獲得賠償?shù)摹?/p>

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標準的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。（文|黃小仙）