導(dǎo)讀：征收拆遷，對(duì)于一般老百姓來(lái)說(shuō)，會(huì)涉及到半生的財(cái)產(chǎn)利益。如果拆遷補(bǔ)償不當(dāng)，很可能在拆遷后一年、兩年甚至十來(lái)數(shù)十年都處于一個(gè)貧困狀態(tài)，遠(yuǎn)不如拆遷以前的生活水平，因拆遷一夜返貧的現(xiàn)象并不少見(jiàn)。因此，如何保護(hù)好拆遷補(bǔ)償利益對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)非常關(guān)鍵。那么，對(duì)于正在面臨拆遷的人，該怎么辦，才能最大限度保障自己的補(bǔ)償利益呢？

一、堅(jiān)持先補(bǔ)償、后搬遷原則，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需在市場(chǎng)價(jià)范圍內(nèi)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

第二十七條規(guī)定：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

上述兩條明確了先補(bǔ)償、后搬遷原則，以及給被拆遷人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照被拆遷人同類(lèi)房屋的市場(chǎng)交易價(jià)作為參考價(jià)。這樣的規(guī)定一方面在于保障被拆遷人的補(bǔ)償利益能切實(shí)到位，另一方面在于保障被拆遷人不會(huì)因?yàn)椴疬w而有所損失。

但征收實(shí)踐中，強(qiáng)拆、逼遷、補(bǔ)償利益低的現(xiàn)象非常多，嚴(yán)重侵害被拆遷人的合法利益。因此，在明律師提醒被拆遷人一定要嚴(yán)防死守“先補(bǔ)償、后搬遷”原則，以及合理的市場(chǎng)補(bǔ)償價(jià)格。如果與拆遷方協(xié)商不下來(lái)，或者拆遷方采取暴力、違法等措施，被拆遷人一定要及時(shí)提起行政復(fù)議或者行政訴訟的方式進(jìn)行救濟(jì)。

二、熟悉政策程序，做到心中有數(shù)

現(xiàn)在，法律愈來(lái)愈健全，大家依法辦事的觀念愈來(lái)愈強(qiáng)。既然是被拆遷人，就應(yīng)對(duì)征收政策知根知底，對(duì)相關(guān)的信息有疑問(wèn)、或是不明白要及時(shí)搞清楚。少數(shù)人為多得到補(bǔ)償或達(dá)到其它目的，造謠生事，要挾征收部門(mén)提高評(píng)估價(jià)，其實(shí)評(píng)估價(jià)是由按相關(guān)法規(guī)程序推選出的評(píng)估公司依據(jù)行業(yè)技術(shù)導(dǎo)則作出的，與征收部門(mén)沒(méi)有任何關(guān)系。信謠造謠傳謠者，必將害人害己。

三、善于收集證據(jù)、信息，更容易獲得合理補(bǔ)償

我們經(jīng)常會(huì)遇一些被拆遷人，在面臨律師的詢問(wèn)時(shí)一問(wèn)三不知，而另一部分被拆遷人則相反，能夠準(zhǔn)確的說(shuō)出自家拆遷的項(xiàng)目、征收信息等。維權(quán)結(jié)果自然不言而喻，對(duì)拆遷了解得一清二楚的被拆遷人大部分獲得了合理補(bǔ)償。

俗話說(shuō)知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆，作為拆遷戶也一定要有及時(shí)收集信息的意識(shí)，對(duì)于征收相關(guān)的情況保持高度敏感，及時(shí)了解征收項(xiàng)目、征收范圍、征收時(shí)間等情況，對(duì)征收公告等張貼出來(lái)的文件及時(shí)拍照存留證據(jù)。除此之外，還要對(duì)自家周邊類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格做到心中有數(shù)，這樣當(dāng)評(píng)估結(jié)果出來(lái)后才能知道補(bǔ)償是否合理。

四、找好合適律師，盡可能規(guī)避強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)

拆遷，要做好與政府長(zhǎng)期博弈的心理準(zhǔn)備。說(shuō)實(shí)話，實(shí)際的拆遷中，根本無(wú)道理可講的。很多會(huì)根據(jù)權(quán)勢(shì)關(guān)系來(lái)權(quán)衡補(bǔ)償多少，這對(duì)于無(wú)權(quán)無(wú)勢(shì)的老百姓而言，肯定會(huì)受到巨大損失的。所以老百姓要想獲得合理補(bǔ)償，必須借助律師的力量，才能與政府、與權(quán)勢(shì)抗衡，才能獲得應(yīng)有的補(bǔ)償利益。

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。