導(dǎo)讀：征收實踐中，強拆現(xiàn)象層出不窮，嚴重侵害被拆遷人的合法補償利益。但在法律上，確實存在合法強拆的規(guī)定，對此，被拆遷人要尤為警惕。

在明律師接到過這樣的案件：

當(dāng)事人房屋2017年初被劃入了拆遷范圍。因為對補償不滿意，她一直沒有簽署補償協(xié)議。2018年5月，拆遷方給當(dāng)事人送來了一份《補償決定書》，告知當(dāng)事人如果再不搬家，就要來強拆房。

當(dāng)事人當(dāng)時想，我的房子合法合規(guī)，拆遷方能想拆就拆嗎？再說補償不合理，憑什么讓我搬呢？于是就沒把這件事放在心上，也沒把拆遷方后續(xù)送來的催告文書當(dāng)回事。隨后，當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)拆遷方已經(jīng)把不合理的補償款直接打到卡里了，當(dāng)事人還沒反應(yīng)過來，房屋就被強拆了……

當(dāng)事人這時候才想起來問律師：我都沒簽補償協(xié)議，那補償款也是拆遷方硬打在卡上的，然后就強拆房子，這樣合法嗎？

在明律師說法：

對于上述行為，拆遷方還真的不違法。也就是說，對于這樣的強拆，拆遷方是合法的。被拆遷人沒有再維權(quán)空間了。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

……

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十八條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

也就是說：拆遷雙方在簽約期限內(nèi)沒簽訂補償協(xié)議，拆遷方就可以向被拆遷人作出《補償決定書》。收到這個文書后，如果被拆遷人既不搬遷，又不提起復(fù)議或者訴訟，那么過了法定期限，拆遷方就可以向法院申請強制執(zhí)行了！

這就是合法強拆，對于拆遷方的合法強拆，被拆遷人 沒有再繼續(xù)維權(quán)的空間，也沒有再維權(quán)的必要了。

所以，在明律師提醒大家：被拆遷人如果收到了《限期拆除決定書》的，一定要及時行動起來，提起行政復(fù)議或者行政訴訟，千萬不要等到房子被拆了才著急。因為復(fù)議或訴訟有暫緩強拆的效果，在一定程度上能爭取到更多的談判空間。另外，如果復(fù)議或訴訟得當(dāng)，能證明拆遷方有違法行為，就能爭取到談判的主動權(quán)，進而有把握能提高補償利益，是被拆遷人救濟的絕佳時機。

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。