導讀：征收實踐中，常出現(xiàn)征收補償協(xié)議由村委會代簽的情況。這主要是由于一些被拆遷人到城里務工，或者異地學習生活等因素，在征地拆遷期間，相關利益人的權益就由村委會代為行使、處置。那么，村委會代替被拆遷人簽補償協(xié)議的行為，是否有效呢？被拆遷人是否就只能接受村委會簽下的補償利益呢？下面在明律師就來解析下這個問題。

【村委會代簽的征收補償協(xié)議效力如何？】

《民法典》第一百七十一條規(guī)定：行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。

該規(guī)定適用到村委會代簽協(xié)議的情況中是指：村委會沒有法定的代理權限，擅自以被拆遷的名義簽訂征收補償協(xié)議，該份征收補償協(xié)議對于被代理的被拆遷人是否有效。

根據《民法典》規(guī)定，村委會代簽的補償協(xié)議是否有效取決于被拆遷人是否對村委會有授權或者追認。

具體而言，如果村委會在代簽補償協(xié)議的時候，經過了被拆遷人的同意，則該份拆遷補償有效。被拆遷人需履行補償協(xié)議約定的權利義務，也須接受協(xié)議約定的補償數(shù)額；

如果在被拆遷人并未同意或者并不知曉的情況下，村委會代簽了被拆遷人的補償協(xié)議，這時補償協(xié)議是否有效，則取決于被拆遷人事后是否追認了。也就是說，村委會擅自簽了被拆遷人的補償協(xié)議，事后該被拆遷人表示同意或接受該份補償協(xié)議內容，則被代簽的補償協(xié)議對被拆遷人有效；反之，則無效。

在實踐中，這些經過同意代簽或事后追認代簽的情況往往不會引起爭議，因為在這些情況下被拆遷人對于征地補償協(xié)議的內容并無異議。而容易起糾紛的是村委會在被拆遷人不知情的情況下代簽了補償協(xié)議，且補償協(xié)議數(shù)額偏低的情形。

那面對未經被拆遷人同意被村委會擅自代簽的補償協(xié)議，而補償協(xié)議數(shù)額還偏低的情況，被拆遷人該怎么辦呢？

《村委組織法》第36條規(guī)定，村民委員會或者村民委員會成員作出的決定侵害村民合法權益的，受侵害的村民可以申請人民法院予以撤銷，責任人依法承擔法律責任。

村委會擅自代簽征地補償協(xié)議實際上就是村委會作出的一個決定，這一決定實際上使得被代簽的村民不能拿到合理的補償款，侵害了被代簽村民的合法權益；再者，根據《民法典》相關規(guī)定，未經過被代理人同意或追認的，代理人簽訂的合同或協(xié)議，對代理人不發(fā)生效力。所簽協(xié)議效力產生的權利義務由代理人承擔。

因此，對于已經簽訂的補償協(xié)議侵害到被拆遷人合法補償利益的，被拆遷人可提起訴訟要求撤銷該補償協(xié)議，從而維護自己的合法補償利益。

不過，在明律師要提醒大家的是：對于自己的補償權益，被征收人最好要親自確認協(xié)議內容是否公平、合理。對于在不知情的情況下被代簽協(xié)議或者協(xié)議內容不合理的，要及時通過行政復議或訴訟的方式維權。