導(dǎo)讀：在農(nóng)村里，有很多農(nóng)民朋友的房屋面積是超過了原批準(zhǔn)面積的。這主要是由于后期生活需要而加建、擴(kuò)建出部分面積，再加上地方對(duì)自建房屋產(chǎn)權(quán)登記更新不夠及時(shí)完善而造成房屋面積比原批準(zhǔn)面積要大。

這放在以前并沒有什么大問題，可近兩年開始實(shí)施規(guī)范“一戶一宅”的確權(quán)政策后，該現(xiàn)象遺留出來的隱患非常大，對(duì)農(nóng)民朋友尤為不利。比較明顯的是，在確權(quán)過程中，行政方比較簡單粗暴的直接按照原來批準(zhǔn)的面積進(jìn)行確權(quán)，對(duì)超出批準(zhǔn)面積部分按照違建處理，不予確權(quán)。

這樣的做法無疑會(huì)損害農(nóng)民朋友的利益，那對(duì)于這種加建、擴(kuò)建部分的房屋面積到底該如何處理才合理合法呢？下面在明律師來解析下這個(gè)問題。

【擴(kuò)建的房屋面積，是否能確權(quán)？】

《土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

這里的“一戶一宅”原則，是說一戶宅基地面積應(yīng)在地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。反之，對(duì)于超出地方標(biāo)準(zhǔn)的，是可以認(rèn)定為違建，不予確權(quán)的。

而值得注意的是：在實(shí)踐中，有大部分地方存在房屋產(chǎn)權(quán)登記不完善的問題。這主要是因?yàn)檫^去對(duì)農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)的登記和確權(quán)政策不完善，地方管理制度不規(guī)范，導(dǎo)致房屋面積比最初批準(zhǔn)建設(shè)面積大。

對(duì)于這樣由于歷史原因造成的，非農(nóng)民故意違法建筑的，是應(yīng)給予確權(quán)的。在確權(quán)時(shí)一般會(huì)給辦理新的房產(chǎn)證，但是會(huì)補(bǔ)交費(fèi)用并作出說明，一般不會(huì)予以拆除。比如時(shí)間悠久的老宅、或者是須符合建房當(dāng)時(shí)的法律要求范圍的（后來法律可能會(huì)酌情修改面積，但是之前已經(jīng)合法蓋好的不用怕），交納一定手續(xù)費(fèi)用，可以予以確權(quán)。

實(shí)踐中還有另一種情形就是完全未辦理農(nóng)村自建房手續(xù)、擅自擴(kuò)修擴(kuò)建的，這就屬于違規(guī)違法建筑了，不能給予確權(quán)。

【未確權(quán)的擴(kuò)建房屋是否能獲得拆遷補(bǔ)償？】

如上所述，對(duì)因歷史原因?qū)е碌臄U(kuò)建房屋面積是應(yīng)該給予確權(quán)的。但在目前的實(shí)際情況中，確權(quán)政策還并未完全推廣開來，這也就導(dǎo)致還是有很多擴(kuò)建房屋面積未能確權(quán)。對(duì)于這種未確權(quán)的房屋面積，拆遷時(shí)能獲得補(bǔ)償嗎？

拆遷實(shí)踐中，拆遷方為了降低補(bǔ)償利益且快速拆遷，常常將無證或證件不齊的房屋認(rèn)定為違建強(qiáng)拆不補(bǔ)償。所以現(xiàn)實(shí)中很多這種超建面積被當(dāng)作違建強(qiáng)拆不補(bǔ)償。這種“一刀切”的做法是不合法的。

最高人民法院有相關(guān)司法判例指出：考慮到當(dāng)?shù)貙?duì)自建房屋產(chǎn)權(quán)登記更新不夠及時(shí)完善及對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)后加建部分長期未確權(quán)登記的現(xiàn)狀，如果單純以房產(chǎn)證登記面積來認(rèn)定房屋合法面積，必然造成當(dāng)事人合法權(quán)益的損害。對(duì)此，人民法院可以參照有關(guān)規(guī)定，在當(dāng)?shù)氐怯浌ぷ鞑粔蛞?guī)范及時(shí)的情況下，基于《房屋所有權(quán)證》《建筑許可證》的效力及當(dāng)事人的信賴?yán)?，將兩證的證載面積認(rèn)定為當(dāng)事人的合法房屋面積。

也就是說，對(duì)于因歷史原因未能登記規(guī)范的加建、擴(kuò)建房屋面積，應(yīng)視為合法建筑面積。在拆遷時(shí)是應(yīng)按照合法房屋面積進(jìn)行評(píng)估估價(jià)后合理補(bǔ)償?shù)摹?/strong>如果拆遷方當(dāng)作違法建筑強(qiáng)拆不補(bǔ)償?shù)?，在明律師提醒您，可以及時(shí)通過行政復(fù)議或是行政訴訟的方式維權(quán)的。