導(dǎo)讀：農(nóng)村翻建的房屋很多，而且有很大部分是沒有辦理相關(guān)審批手續(xù)的。這一方面是由于老百姓的法律意識淡薄，不知道相關(guān)的法律規(guī)定；另一方面在于地方土地管理制度不健全。而這種翻建的房屋在平時(shí)沒有什么問題，可在近兩年大幅度推進(jìn)的征收拆遷過程中，翻建的自建房在執(zhí)法人員口中就成了違建，且要強(qiáng)拆不補(bǔ)償。

那這種翻建的自建房，就真的是違建，在拆遷時(shí)只能強(qiáng)拆不補(bǔ)償嗎？在明律師告訴您，這種情況的自建房，是否是違建，需要綜合考慮以下因素：

（1）翻建的原因。如果翻建是由于老房子存在安全隱患，比如可能倒塌等原因，翻建就是必要的，可以通過補(bǔ)辦手續(xù)的方式解決；

（2）翻建的情況。如果翻建沒有大規(guī)模擴(kuò)建，只是在原來的建筑面積范圍內(nèi)進(jìn)行翻建，也沒有必要強(qiáng)拆；

（3）拆除對居住者的影響。如果翻建的這個(gè)房子是居住者的唯一房子，拆除就更沒有必要，因?yàn)椴鹆酥筮€要再建。

對于上述情形下的翻建，是有其合法性的。也就是說不能“一拆了之”，更不能為了達(dá)到快速拆遷低補(bǔ)償?shù)哪康亩耙圆疬`代拆遷”。即使該翻建房屋被劃定在征收范圍內(nèi)，也要根據(jù)正常的征收程序進(jìn)行征收，并且給予相應(yīng)補(bǔ)償，否則就是違法的，被拆遷人是可以采取法律維權(quán)措施的。

但在明律師在這里要提醒大家的，上述翻建房屋雖然具有合法性，但在征收拆遷中被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)是非常高的。雖然能維權(quán)，但相對應(yīng)的要付出足夠的財(cái)力物力成本，總的來說也是不值當(dāng)?shù)摹Ｋ?，如果要翻建，最好根?jù)法定程序進(jìn)行申請、批準(zhǔn)，規(guī)避強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)。

房屋翻建的法定程序：

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，想要在宅基地上進(jìn)行建房，需要事先獲得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)對宅基地進(jìn)行翻建，首先就需要進(jìn)行合法的申請，向鎮(zhèn)級政府進(jìn)行申請后，隨后交遞到當(dāng)?shù)氐目h級人民政府，由其進(jìn)行審核，只有拿到建房許可證后，才能在原有的宅基地上建房。

因此，在宅基地上是允許建房的，但需要經(jīng)過申請，并獲得批準(zhǔn)后才能修建。而在宅基地內(nèi)對房屋進(jìn)行翻建是由《土地管理法》明確賦予的法定權(quán)利，是法律允許的。具體程序?yàn)椋?/p>

1、需要翻建房屋的，要帶上相關(guān)的房產(chǎn)資料以及房屋翻建的申請書面文件去到相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)備;

2、需要翻建房屋的，其中相關(guān)房產(chǎn)證件缺失的，那么就盡可能的提供土地使用權(quán)證等相關(guān)的材資料來證明，一樣是需要去相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)備;

3、如果需要翻建房屋但房產(chǎn)相關(guān)的資料證明都沒有的情況，那么就需要相關(guān)部門重新認(rèn)證，通過后才能進(jìn)行申報(bào)。

在履行了上述程序后，宅基地內(nèi)翻建的房屋是不可以認(rèn)定為違法建筑的，而且《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中也規(guī)定了在鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行村民住宅建設(shè)的應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣相關(guān)部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

也就是說，如果您在翻建后擁有鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，那么翻建的房屋也是不可以認(rèn)定為違法建筑的。

自然，這樣的情況即使遇到征收拆遷，也必須按照合法的普通住宅房屋給予足額合理補(bǔ)償。如果征收方以違建為由強(qiáng)拆不補(bǔ)償?shù)脑?，是違法的。被拆遷人需及時(shí)咨詢律師，通過行政復(fù)議或訴訟的方式維權(quán)。

如對于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。