導(dǎo)讀：強(qiáng)拆，是征收拆遷中繞不過(guò)的話題。毫不夸張地說(shuō)，每一個(gè)征收拆遷項(xiàng)目里，都存在強(qiáng)拆現(xiàn)象。當(dāng)然，強(qiáng)拆存在合法與違法之分。那如何區(qū)分什么是違法強(qiáng)拆，什么又是合法強(qiáng)拆呢？總的來(lái)說(shuō)，如果被征收人對(duì)于房屋的建成以及使用沒(méi)有過(guò)錯(cuò)而遭強(qiáng)拆的，屬于違法強(qiáng)拆；反之，則是合法強(qiáng)拆了。
具體而言，合法強(qiáng)拆與違法強(qiáng)拆的區(qū)分如下：
什么是合法強(qiáng)拆？
合法強(qiáng)拆，也稱司法強(qiáng)拆，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，是指在征收拆遷補(bǔ)償決定下發(fā)后，被拆遷人沒(méi)有異議也不進(jìn)行訴訟的，并且拒絕搬遷的情況下，拆遷方就可以到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行程序。具體規(guī)定有：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
《土地管理法實(shí)施條例》第45條：違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
合法強(qiáng)拆的重點(diǎn)落實(shí)在程序和主體上。程序上，是被征收人在期限內(nèi)不采取救濟(jì)措施，亦不搬遷；主體是由人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
在明律師在這里要提醒大家的是：對(duì)于合法強(qiáng)拆，后期是很難再有救濟(jì)的。如果被征收人對(duì)補(bǔ)償結(jié)果或者是前期的征收程序有不滿意的地方，要在法定期限內(nèi)及時(shí)進(jìn)行復(fù)議或者是訴訟，才能防止被法院強(qiáng)拆的命運(yùn)。記?。悍墒遣槐Ｗo(hù)在權(quán)利上睡覺(jué)的人。
什么是違法強(qiáng)拆？
違法強(qiáng)拆的形式是多種多樣的，典型的如以拆違代拆遷、偷拆、誤拆、斷水?dāng)嚯姳七w等等。其典型特點(diǎn)是由行政征收方直接進(jìn)行拆遷。比如：由村委會(huì)直接強(qiáng)拆房子，或者征收方不通知、不催告、不告知被征收人復(fù)議、訴訟權(quán)利等程序違法情況下，直接拆除房屋……
對(duì)于違法強(qiáng)拆，法律上籠統(tǒng)地賦予了被征收人復(fù)議、訴訟的權(quán)利。細(xì)化下來(lái)，在明律師告訴大家：三步走，破解違法強(qiáng)拆難題，拿回財(cái)產(chǎn)損失：
1.及時(shí)報(bào)警
報(bào)警，很多被征收人反映：“報(bào)警并沒(méi)有啥用，因?yàn)榫胶驼魇辗健耙磺鹬选保蝗徊怀鼍?，要不然出警了也無(wú)所作為……”事實(shí)上確實(shí)也是這樣。
但在明律師要告訴你的是：我們選擇報(bào)警，更多的是為了留下報(bào)案記錄，為日后起訴違法強(qiáng)拆、獲取公平合理的補(bǔ)償做好準(zhǔn)備。所以報(bào)警的目的并不在于要警方去阻止強(qiáng)拆的發(fā)生，而在于保存好報(bào)警記錄及雙方通話時(shí)的錄音，為日后起訴強(qiáng)拆保留證據(jù)。
2.做好取證工作
法律講究證據(jù)，對(duì)于要證明強(qiáng)拆違法，材料性證據(jù)必不可少。因此，被征收人首先保存好房產(chǎn)證、土地證等房屋證件；
其次其次記得轉(zhuǎn)移房屋中的昂貴物品，收集保存房屋中重要財(cái)產(chǎn)的票據(jù)，并對(duì)房屋內(nèi)外及周邊環(huán)境拍照；
最后對(duì)房屋和強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照錄像取證，最好選擇多人、多地點(diǎn)進(jìn)行拍照和攝像。
3.起訴維權(quán)
及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助，啟動(dòng)法律程序進(jìn)行維權(quán)，一旦確認(rèn)拆遷方違法事實(shí)，我們就能通過(guò)申請(qǐng)國(guó)家賠償，拿回自己的財(cái)產(chǎn)損失。
如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。
