一、在土地征收補(bǔ)償里為被征地農(nóng)民增加了社保補(bǔ)償

《土地管理法》四十八條第二款：征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

把社保補(bǔ)償規(guī)定為法定的征收補(bǔ)償費(fèi)用，切實(shí)落實(shí)了保障被征地農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，有利于被征地農(nóng)民往后余生的安居樂(lè)業(yè)。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)改用區(qū)片綜合地價(jià)來(lái)計(jì)算

《土地管理法》四十八條第三款：征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

用區(qū)片綜合地價(jià)來(lái)計(jì)算補(bǔ)償利益，改變了以往一律按人頭補(bǔ)償或者一律按面積補(bǔ)償導(dǎo)致的不公平。

總的來(lái)說(shuō)，征收補(bǔ)償款的數(shù)目?jī)H與被征收房屋本身情況有關(guān)，與家里人口多少?zèng)]有必然的聯(lián)系。按面積補(bǔ)是基礎(chǔ)，按人頭安置則是補(bǔ)充、調(diào)整，這樣才能平衡對(duì)被征收人的公平補(bǔ)償。

區(qū)片綜合地價(jià)，就是綜合平衡了戶(hù)口、面積關(guān)系，重點(diǎn)在綜合衡量被征收人土地、房屋實(shí)際價(jià)值后進(jìn)行補(bǔ)償，更有利實(shí)現(xiàn)公平、合理補(bǔ)償。

三、原來(lái)的“征地批后公告”改為“征地批前公告”

《土地管理法》第四十七條第二款：縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

2021年及其以后的征收拆遷，征收方必須要先得到被征收人的同意，才能啟動(dòng)征收工作的開(kāi)展。也就是被征收人對(duì)自己的房屋值多少錢(qián)、需要換置到什么地方、以什么樣的方式換置、在什么時(shí)間段內(nèi)補(bǔ)償?shù)轿坏惹闆r有足夠的話(huà)語(yǔ)權(quán)。這樣從征地拆遷工作開(kāi)始，被征收人就處在主動(dòng)地位，一定程度上制約著行政機(jī)關(guān)濫權(quán)貪利的行政空間。

值得注意的是，簽約時(shí)點(diǎn)由"批后"改動(dòng)到"批前"，提高了被征收人的主動(dòng)地位，給了被征收人對(duì)自己財(cái)產(chǎn)處分的更多掌控空間。這就要求被征收人需要全面的去評(píng)估自己的房屋和土地價(jià)值，參考周?chē)袌?chǎng)價(jià)以及如何置換、置換到什么位置上等最有利于自己的因素，然后以最有利于自己的價(jià)值內(nèi)容去和征收方協(xié)商交涉。

在明律師提醒大家：征收拆遷法制環(huán)境越來(lái)越健全，給被征收人提供了更廣闊的權(quán)益維護(hù)空間。因此，在征收補(bǔ)償利益受到損害時(shí)，被征收人一定要積極咨詢(xún)律師，采取相關(guān)法律救濟(jì)措施，保護(hù)好自己的合法權(quán)益。

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿(mǎn)意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話(huà)，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。