導讀：征收拆遷中違約侵權的行政行為千奇百怪，最明顯的如強拆、偷拆等。但不管怎樣，這些都是征收過程中的違法，有可挽回的余地。然而最為麻煩的是征收拆遷工作完成后的侵權救濟。
什么是征收拆遷工作完成后的侵權呢？簡單點說，就是房子拆完了，補償也給了，該安置的也安置了，這時候發(fā)現(xiàn)補償?shù)腻X不夠，安置的房屋也有問題，這要怎么辦呢？
實踐中也有人通過違約訴訟去救濟的。很多時候，通過提起違約之訴，大概率上是能勝訴的，但結果是即使勝訴了，還是拿不到錢，空拿一紙“勝訴”書……
案例實錄：
在明律師遇到過這樣的案子：張先生家的95平房子在五年前拆遷了，當時與征收方協(xié)商原地置換100平的房子，張先生挺滿意協(xié)商結果。雖然置換的房屋面積不大，但好歹也是賺了5平米，還能以舊換新，于是也沒多留意就簽了補償協(xié)議。
兩年后，張先生確也如約拿到了100平的置換房屋，但讓張先生意料不到的是，100平的置換房屋，包含了30%的公攤面積。綜合一算，張先生整整損失了25平米房屋面積，這讓張先生頓時傻了眼。
情急之下，張先生找出了當初簽的補償協(xié)議，發(fā)現(xiàn)協(xié)議上面對補償事項含糊其辭，沒有一條違約責任承擔條款，張先生很難從協(xié)議上挑出相應條款來追究征收方的責任。
而更讓人大跌眼鏡的是，與張先生有同樣情況的大概有將近三十戶，都是當初與張先生一起拆遷的那一批。
于是，張先生和這批人開始了漫長的上訪維權路，錯過了訴訟時效，無法再通過訴訟救濟了，上訪也沒有效果……
那張先生他們是不是就只能認栽，無法再拿回應有的補償呢？其實不是的，在明律師告訴你還有個辦法，能讓類似的被拆遷人拿回合理的補償利益，那就是“協(xié)議履行”。
在明律師說法：
一、什么是“協(xié)議履行”？
協(xié)議履行，并不是法律術語，是征收實踐中約定俗成的一種稱謂。簡單點說就是在被征收人與征收方在協(xié)商一致的前提下，由征收方繼續(xù)履行曾履行過的、有瑕疵的補償行為，以使補償利益受損的被征收人獲得合理的補償結果。
征收實踐中，這里的征收方通常是鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、村委會、開發(fā)商等，被征收人限于被征收的部分群體。
比如：二十戶被征收人的的房屋已拆，補償已經(jīng)完成，但補償具有瑕疵。該給的錢沒給夠，置換的房屋比之前協(xié)商的置換面積要小或者房屋質量不合格等。后該二十戶與村委會協(xié)商，在協(xié)商一致前提下，由相關權力機構繼續(xù)履行補償職責，填補二十戶被征收人損失的補償利益。
二、為什么要“協(xié)議履行”？
一般情況下，征收方允諾給的補償利益與被征收人最后實際拿到的補償利益是有出入的。由于征收行為已經(jīng)完成或者已超過訴訟時效，且在之前的補償協(xié)議中對相關事項并沒有明確的條款規(guī)定，此時單純的違約訴訟很難保全被征收人的合法利益。
另外，這種損害對象通常是群體性的，就被損害個人而言，其補償利益也并不是完全沒有，只是損害了小部分補償利益。在這樣的情況下，如果被征收人個人維權，很難得到完全的救濟。
但損害的是一個群體的補償利益，為了不引發(fā)群體糾紛，就必須有一個方法來平衡已經(jīng)完成的征收項目和被征收人群體損失的補償利益間的關系，這種方法就是“協(xié)議履行”。
三、“協(xié)議履行”有什么效果？
“協(xié)議履行”，最直接的效果就是能讓部分被征收人在補償協(xié)議之外，實際拿到合理的征收補償利益。
實踐中，如果出現(xiàn)補償利益有瑕疵的情況，一般來說，被征收人先前簽訂的補償協(xié)議大概率上是不完善的。比如對補償細則規(guī)定不清楚、沒有違約責任承擔條款等等。面對這種情形，被征收人要依據(jù)補償協(xié)議去訴訟救濟，維權成功的幾率很小。
但不容忽視的是，一般這種對被征收人的補償瑕疵涉及到的往往是群體性，而不是單個人的。在有一個群體在征收補償中都受到了損害的情況下，征收方不得不想辦法去解決。一方面要維護好已經(jīng)完成的、固有的征收利益，另一方面也要填補好部分受損群體的補償利益，以防止群體性事件的發(fā)生。
在這樣的背景下，這部分受損的被征收人去與有過錯的征收方協(xié)商、談判，是有很大優(yōu)勢的，是能切實拿到后期的、合適的補償利益的。在這樣的形勢下，征收方基本上也是能“如約履行”的。因為此時于征收方而言，他們是以較小的損失去維護整體利益的。于部分被征收人而言，在群體力量下，再加上專業(yè)、技巧性的談判，是可以拿到前期未能按“約”拿到的補償?shù)摹?/p>
因此，在明律師提醒大家：征收方最后給的補償不夠不要緊，置換的房屋與當初許諾的不一致也不要害怕，只要符合相應條件，找到專業(yè)律師幫你去協(xié)商談判，讓征收方“協(xié)議履行”，最后你也是可以拿到合理的補償利益的。
如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標準的話，可以找北京在明律師事務所的律師幫你。
