導讀：自2020年末開始，農村一戶一宅確權登記政策逐步落實。確權政策的推行一方面有利于規(guī)范土地土地管理制度，確實保障土地權利人的應有權益；但另一方面卻會讓“一戶多宅”的人倍感威脅。

在目前的土地市場上，大量存在“一戶多宅”的情形。這其中有部分“一戶多宅”情形主要源于歷史遺留問題，或者當時土地審批手續(xù)不健全等不能歸因于老百姓的原因造成的。對于這部分“多宅”的情況，如果一律按照“一戶一宅”原則推行，對“多宅”的不予確權或者按照違建強拆，既不符合法理也不符合情理，有違公平合理的理念。

如果一戶有兩個或多個宅基地，應該怎樣確權呢？如果遇到征收拆遷，“多宅”會被強拆嗎？

在明律師說法：

首先要確定的是，農村宅基地的所有權是村集體，農民本人只享有使用權。這次宅基地確權，從時間上劃分兩個時間段：一個是1982年以前，一個是1987年以后。

因為農村宅基地的所有權是村集體，而且是國家無償提供給農民居住。這次宅基地確權，從時間上劃分兩個時間段：一個是1982年以前，一個是1987年以后。

1982年以前，農村宅基地管理比較寬松，而且宅基地來源也比較復雜，有祖上留下來的，有后來自己建的，在審批手續(xù)上也并不是那么完善，這就是歷史遺留問題了。

這在客觀上是不能歸責于農民百姓的，自然也不能因后來的“一戶一宅”政策而讓老百姓去承擔損失責任。

所以，在這次確權時，只要是1982年以前建造的房屋，無論是否超標，是否經過審批，只要與四鄰沒有爭執(zhí)，都可以確權。

而1987年，農村宅基地審批已經比較嚴格，所以，1987年以后建造的房屋，如果沒有經過審批，或者超標太多，估計暫時不予確權，如果經過審批，也沒有超標，可以確權。

如果出現(xiàn)一戶兩宅，或一戶多宅情況，又建造了房屋，如何處理，會不會被強行拆掉房子，退還宅基地？

已經建造了房屋，根據地隨房走的原則，只能想辦法確權，或者轉讓，房子絕不會被強行拆除。如果征收方以“一戶多宅”為違法建筑為由，強拆房屋的，被拆遷人要及時咨詢律師，通過行政復議或者行政訴訟的方式維權。

那么，遇到這種情況，一般會怎么處理呢？

按照規(guī)定一戶只能合法擁有一處宅基地的確權，如果另一處宅基地也是合法獲得。實踐中合法獲得另一處宅基地情形主要為：集體內部買賣交易或贈與，繼承、兩處宅基地房屋但占地面積未超標、未分戶另建新房并補辦了手續(xù)等方式獲得……

上述情形符合分戶條件的，可以先分戶，然后再根據分戶之后的總戶數，分別確權，這就是分戶確權，達到“一戶一宅”的標準。

如果不符合分戶條件，以及分戶之后仍然超過了總戶數的宅基地，或者宅基地不是合法獲得擁有的，則不能確權。可以自愿向村集體有償退回或者向村集體成員轉讓，要不然不能確權的宅基地，村集體是有權回收的！

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標準的話，可以找北京在明律師事務所的律師幫你。