導(dǎo)讀：當遇到征收拆遷時，其實大部分被拆遷人是不大理解拆遷的具體情況的。比如對拆遷公告、拆遷政策、拆遷程序等，即使有明文規(guī)定，被拆遷人也是不大懂其實際意義的。當被拆遷人問拆遷方時，拆遷方大都會說：“這些東西不用弄懂，只要知道最后補償是多少就行了……”

然而，被拆遷人真的不用去關(guān)心這些要拆自家房子的政策、公告么？在征收拆遷實踐中，很多被拆遷人確實也只去關(guān)心最后的補償結(jié)果，對補償方案、補償政策以及相關(guān)程序都不甚了解。直到權(quán)益受損后才想著要去看看方案、公告、程序是怎么寫的，但為時已晚。

對此，在明律師要告訴大家的是：征收補償方案、政策、公告以及相關(guān)程序等，切實的關(guān)乎到被拆遷人的法律權(quán)益。只有嚴格的按照補償方案、程序等去實施拆遷行為，才能保證最后獲得公平、合理的補償利益。

這中間稍有差池，便會直接影響到最后的補償利益。比如需要審查補償方案是否合法、需要評估拆遷政策是否符合公共利益需要、需要征收過程中是否按照法定程序操作……

具體而言，在明律師要提醒大家的是：在征收拆遷中，這三類信息必須要拆遷方解釋清楚：

第一、征地公告信息

征地公告信息主要有：征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途，被征收土地的位置、面積、四至情況，以及補償安置標準、途徑和辦理補償?shù)怯浀囊幌盗行畔ⅰ?/p>

公告是最基礎(chǔ)的，如果對公告內(nèi)容都不了解，那就不能抱怨補償不合理，通過公告我們應(yīng)該知道，我們享有知情權(quán)、聽證權(quán)等，也就是被征收人有權(quán)利知道土地/房屋征收過程、補償方案安置等信息，并可對相對信息提出聽證異議。重要的是，被征收人可以通過公告知道自己對征收決定或補償方案有異議時，有申請復(fù)議、訴訟的權(quán)利和期限等。

另外，很多被征收人意識不到公告的重要性，更不知道在后續(xù)維權(quán)中公告證據(jù)的作用。法律講究的是證據(jù)，證據(jù)間接的影響案件的難易程度和成功幾率，所以證據(jù)的收集被征收人必須重視。

第二、補償安置方案

補償安置方案主要涉及公示時間、被征收人對補償方案內(nèi)容有異議時的救濟途徑，以及補償方案內(nèi)容修改調(diào)整后的內(nèi)容。

補償方案內(nèi)容直接關(guān)系最終補償利益的高低，由不得被征收人不重視?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第13條規(guī)定，在市、縣級人民政府作出的房屋征收決定公告中應(yīng)當載明征收補償方案這一重要事項。

實踐中，因方案是被征收人簽約搬遷的直接依據(jù)，沒有它項目就無從推進。因此，被征收人必須高度重視補償方案的每一條每一款。因為補償方案中的任何一條，甚至任何一個字，都可能決定補償利益的高低。

第三、分戶評估結(jié)果

對每一戶的初步評估結(jié)果，都應(yīng)當在拆遷范圍內(nèi)進行公示，并由專人進行現(xiàn)場說明解釋。如果評估結(jié)果有錯漏，必須及時糾正。公示結(jié)束后，還要向被拆遷人送達分戶評估報告。

房屋價值的評估環(huán)節(jié)一直都是重中之重，被征收人必須拿出精力研究評估環(huán)節(jié)程序，只有將評估環(huán)節(jié)研究明白，才知道自己房屋的評估是否合理合法，隨之影響著后續(xù)的補償是否合理。

最后，在明律師提醒大家：對于征收拆遷，被征收人一定要重視征收拆遷中的每一處細節(jié)。所謂“細節(jié)決定成敗”，這在征收拆遷過程中體現(xiàn)得淋漓精致。很多時候，有可能就抓住征收方的一點違法之處，被征收人就能逆風(fēng)翻盤，拿到合理范圍內(nèi)的高額補償利益。因此，了解和掌握好征收拆遷的每一步，是被征收人拿高額補償?shù)谋匾襟E。有不理解的地方，被征收人一定要及時咨詢專業(yè)律師。

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標準的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。