導(dǎo)讀：今日，國(guó)家出了新規(guī)，意為用“舊改”代替“拆遷”。很多人認(rèn)為這是不再拆遷的意思，拆遷將退出歷史舞臺(tái)，這是一種誤讀。從本質(zhì)上講，“舊改”的形式是脫胎于“拆遷”的，不管是從出發(fā)點(diǎn)上，目的上、還是從程序上，“舊改”也會(huì)參照“拆遷”的模式進(jìn)行。這就意味著，不管是“舊改”，還是“拆遷”，都會(huì)涉及到對(duì)被征收人的補(bǔ)償。有補(bǔ)償，必然是要按照規(guī)范的程序推進(jìn)的。在“舊改”的相關(guān)程序規(guī)定還沒有出臺(tái)前，必然是按照之前征收拆遷的補(bǔ)償程序進(jìn)行的。因此，在明律師提醒大家，掌握好征收法律常識(shí)，即使是以“舊改”政策全面推進(jìn)農(nóng)村改造，對(duì)農(nóng)民朋友來說也是非常必要的。今天在明律師就為大家歸納總結(jié)集體土地上的征收程序，農(nóng)民朋友一定要收藏好。

一、關(guān)于土地征收條件

《土地管理法》第四十五條規(guī)定：為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收……

該條規(guī)定的著重點(diǎn)在于“公共利益”的界定。法條規(guī)定了6種情形，細(xì)化落實(shí)到實(shí)踐中則依據(jù)的是地方政府的總體規(guī)劃，該總體規(guī)劃能夠滿足一定的社會(huì)條件或特定范圍內(nèi)，所有人生存、需要、發(fā)展等具有公共效用的資源或是條件，但是公共利益具有主體數(shù)量的不確定性、實(shí)體上的共享性等特征。也就是說遇到征地拆遷時(shí)，一定要先審查征遷項(xiàng)目的具體情況。審查方法為申請(qǐng)政府信息公開。值得提出的是：征收決定是否是為了公共利益需要，是該決定是否具有合法性的關(guān)鍵要件之一，是土地房屋征收的前提。如果前提不合法，征收行為必然不合法，被征收人是可以拒絕征收的。

二、關(guān)于土地征收程序

土地征收程序規(guī)定在《民法典》第244條和《土地管理法》第47條?！锻恋毓芾矸ā?7條，涉及到新修改，重點(diǎn)為：“……擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地?！?strong>該條規(guī)定的變化在于補(bǔ)償協(xié)議的簽訂由"批后"改動(dòng)到了"批前"。將征地時(shí)的簽約時(shí)點(diǎn)由"批后"改動(dòng)到"批前"。農(nóng)民朋友千萬不要低估這一細(xì)節(jié)點(diǎn)的變化。該變化賦予了被征收人更多的掌控權(quán)，同時(shí)也要求被征收人在簽約時(shí)一定要充分權(quán)衡好各方面的利益后才能簽訂協(xié)議。所謂“落子無悔”，被征收人可要謹(jǐn)慎簽訂“批前”協(xié)議。

三、關(guān)于土地征收補(bǔ)償安置

補(bǔ)償安置是征收的結(jié)果，這規(guī)定在《民法典》第243條和《土地管理法》第48條?！锻恋毓芾矸ā穼?duì)補(bǔ)償安置也作了新規(guī)定，相較于舊法規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)這三項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用以外，新法在原有基礎(chǔ)上新增加的被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。增加被征地農(nóng)民的社保費(fèi)用為法定的征地補(bǔ)償費(fèi)用，落實(shí)了“長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”的規(guī)定，更能體現(xiàn)公平、合理的補(bǔ)償。

四、關(guān)于安置補(bǔ)償費(fèi)使用監(jiān)督管理

監(jiān)督管理安置補(bǔ)償費(fèi)使用在于督促安置補(bǔ)償費(fèi)用具體的落實(shí)，全方位保障被征收人的補(bǔ)償利益。這在法律中的規(guī)定是《土地管理法》第49條和《村民委員會(huì)組織法》中涉及村民利益事項(xiàng)的規(guī)定。監(jiān)督的主要方式為公開、公正，上級(jí)對(duì)下級(jí)的督促等。

五、你是否可以請(qǐng)求補(bǔ)償呢？

總的來說，有征收必有補(bǔ)償。所以作為被征收人自然是享有要求補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。被征收人在征收方?jīng)]有及時(shí)落實(shí)補(bǔ)償利益的，可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟的方式進(jìn)行救濟(jì)。對(duì)于要求補(bǔ)償?shù)臋?quán)利的法條規(guī)定主要有：《民法典》第327條：因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的,用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第243條、245條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。