導(dǎo)讀：在征收拆遷的案子中，被征收人經(jīng)歷了申請(qǐng)政府信息公開(kāi)、復(fù)議征地批文、訴強(qiáng)拆違法等法律程序后，認(rèn)為得到自己應(yīng)有的賠償便是板上釘釘?shù)氖虑榱?。而根?jù)《國(guó)家賠償法》的規(guī)定和司法實(shí)踐，確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法到行政賠償之間仍有不短的一段路要走。本文，在明律師就為身處這一關(guān)鍵階段的被征收人提供指導(dǎo)。

【向強(qiáng)拆責(zé)任主體遞交行政賠償申請(qǐng)書(shū)】

第一步，為了盡早提起行政賠償?shù)脑V訟，各位被征收人一經(jīng)送達(dá)確認(rèn)強(qiáng)拆違法的判決，首先應(yīng)當(dāng)整理出一份強(qiáng)拆賠償損失清單，包括房屋損失、附屬物損失、室內(nèi)物品損失、室內(nèi)裝飾裝修損失以及搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等，并搜集相應(yīng)的發(fā)票、照片、錄像等作為證明損失數(shù)額的證據(jù)。

第二步，整理好強(qiáng)拆賠償損失清單后，將賠償清單中的賠償項(xiàng)目與數(shù)額寫(xiě)進(jìn)行政賠償申請(qǐng)書(shū)，將上述材料一并用中國(guó)郵政郵寄至賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。

第三步，實(shí)時(shí)查詢(xún)郵寄進(jìn)度，明確行政賠償申請(qǐng)材料的簽收日期。

第四步，等待賠償義務(wù)機(jī)關(guān)的回復(fù)。如其作出賠償決定，對(duì)賠償決定不服可以提起訴訟。如其未作行政賠償決定，至其簽收行政賠償申請(qǐng)后2個(gè)月后我們同樣可以提起訴訟。

【提起行政賠償?shù)脑V訟】

經(jīng)歷了申請(qǐng)國(guó)家賠償階段后，如向法院提起行政賠償?shù)脑V訟，根據(jù)法律規(guī)定，原告應(yīng)當(dāng)對(duì)行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆造成的直接經(jīng)濟(jì)損失負(fù)舉證責(zé)任。因此，在此階段，諸位被征收人應(yīng)當(dāng)將證據(jù)進(jìn)一步做扎實(shí)，損失價(jià)值進(jìn)一步核對(duì)。

第一，關(guān)于被強(qiáng)拆房屋價(jià)值的確定，如為國(guó)有土地上房屋或者征收時(shí)已經(jīng)列入城市規(guī)劃區(qū)的房屋，參照被強(qiáng)拆房屋周邊房地產(chǎn)的平均價(jià)格，最低不低于周邊類(lèi)似房地產(chǎn)價(jià)格。

關(guān)于周邊房地產(chǎn)的價(jià)格，可以通過(guò)搜集獲取中介的傳單、住建局官網(wǎng)上公開(kāi)的平均成交價(jià)格等予以證明。房屋面積以房產(chǎn)證或者測(cè)繪報(bào)告上面載明的面積為準(zhǔn)。同時(shí)應(yīng)當(dāng)將房屋整體外觀的照片打印出來(lái)。同時(shí)，國(guó)有土地上的房屋或者參照國(guó)有土地上賠償?shù)姆课?，如有空院落，價(jià)值亦應(yīng)當(dāng)計(jì)入，一般為土地證面積減除房產(chǎn)證（如有）上占地面積，照片亦可以佐證。

第二，關(guān)于室內(nèi)物品損失，應(yīng)當(dāng)搜集強(qiáng)拆前室內(nèi)物品的照片或者視頻作為證據(jù)，同時(shí)，最好能找到證明購(gòu)買(mǎi)物品價(jià)值的發(fā)票。

第三，關(guān)于室內(nèi)裝飾裝修損失，也應(yīng)當(dāng)搜集強(qiáng)拆前室內(nèi)所有房屋的裝飾裝修的照片、視頻，如有裝修時(shí)付費(fèi)的發(fā)票，也應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。

第四，關(guān)于附屬物的證據(jù)搜集，參照室內(nèi)裝飾裝修的搜集方法。

第五，關(guān)于拆遷、安置過(guò)渡費(fèi)等，將征收拆遷的補(bǔ)償安置方案作為證據(jù)。

第六，強(qiáng)拆前用于合法經(jīng)營(yíng)的房屋，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記憑證等證明房屋用于合法經(jīng)營(yíng)的證據(jù)，同時(shí)提供房屋征收前的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益證據(jù)作為證明停產(chǎn)停業(yè)損失的證據(jù)。

需要指出的是，若涉案房屋系在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告依法作出，征收補(bǔ)償決定依法作出的情況下遭違法強(qiáng)拆，那么評(píng)估報(bào)告中的房屋估值或者征收補(bǔ)償決定中確定的補(bǔ)償金額將能夠成為行政賠償?shù)慕痤~的依據(jù)。

但當(dāng)房屋遭強(qiáng)拆的時(shí)點(diǎn)明顯延后，房屋價(jià)值已經(jīng)發(fā)生重大變化的情況下，賠償數(shù)額計(jì)算的時(shí)點(diǎn)有必要依法后延至賠償決定作出之時(shí)。

室內(nèi)物品損失和可拆卸裝飾裝修材料價(jià)值的損失則是強(qiáng)拆行為直接導(dǎo)致的擴(kuò)大損失，需要通過(guò)行政賠償予以彌補(bǔ)。故此，簡(jiǎn)單地“按補(bǔ)償判賠償”是不對(duì)的。

最后，在明律師提醒各位被征收人，賠償數(shù)額的主張要有事實(shí)和法律依據(jù)，到了行政賠償階段一定要盡早與律師聯(lián)系、溝通，務(wù)必將證據(jù)做實(shí)、做牢、做全面。這樣才能為自己的房屋征收權(quán)利救濟(jì)征途畫(huà)上一個(gè)相對(duì)圓滿的句號(hào)。

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。