導(dǎo)讀：征收拆遷，主要針對的是房屋土地。自然，對于被征收人而言，房屋的賠償數(shù)額價值越高，決定了總的賠償利益也會較高。那么，在征收拆遷時，哪些因素影響被拆遷房屋的價值高低呢？

在明律師說法：根據(jù)最高人民法院司法判例裁判精神，綜合而言，在確定房屋損失賠償數(shù)額時，應(yīng)根據(jù)當(dāng)前房屋市場的實際價格情況，結(jié)合近年來房價情況，綜合考慮房屋權(quán)利性質(zhì)、建成時間、地理位置、房屋結(jié)構(gòu)以及行政機關(guān)的過錯等情況，決定對當(dāng)事人房屋按有證部分和無證部分計算賠償數(shù)額；由于強拆行為影響當(dāng)事人及其共同生活人的居住利益，結(jié)合房屋面積、當(dāng)?shù)厣钏胶桶讣唧w情況，酌定過渡費自房屋被拆除之日起計算至際向?qū)嶋H支付賠償金之日。

根據(jù)上述理由，具體說來，影響被拆遷房屋價值因素主要為：

1、考慮房屋權(quán)利性質(zhì)

房屋權(quán)利性質(zhì)，在征收拆遷實踐中主要分為住宅和非住宅。如果是住宅性質(zhì)，主要區(qū)分新房還是二手房。一般新房比二手房價格高。新房的話指的是開發(fā)商的五證等手續(xù)是否齊全，二手房是指是否有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證。如今房地產(chǎn)市場中有很多的小產(chǎn)權(quán)房，而小產(chǎn)權(quán)房是沒有正式的產(chǎn)權(quán)證書的房子，像雖然價格比正常二手房低一些，但是這類房子沒有合法產(chǎn)權(quán)，購房人的權(quán)益自然就得不到保障。；如果是非住宅性質(zhì)，主要分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房。營業(yè)用房有經(jīng)營價值，自然是要比非營業(yè)用房價值高。

2、考慮地理位置

地理位置指的是區(qū)位因素。區(qū)位因素，簡單的說是指房屋所在城市的區(qū)位狀況，包括當(dāng)前環(huán)境變動以及未來的規(guī)劃前景。

對于影響房子價值的因素中，房子多出的區(qū)位優(yōu)勢如何非常的重要，區(qū)位優(yōu)勢其實也就是大家通常所說的房子所處的地段，買房地段很重要，試想同樣是在一個市區(qū)，可房子為什么比郊區(qū)貴，因為市區(qū)的商業(yè)區(qū)附近公司多、商家多，人流量大，這些地區(qū)的人口比較多，所以對房子的需求量也大。同時附近的規(guī)劃也很重要，在郊區(qū)，像一些有購物中心、學(xué)校、交通樞紐規(guī)劃的位置，房價也會上個檔次。

3、考慮房屋結(jié)構(gòu)

首先，房屋面積是評估房屋價值的主要因素。房屋結(jié)構(gòu)面積越大，補償利益自然越高；其次，房屋結(jié)構(gòu)主要考慮建筑結(jié)構(gòu)。建筑建筑結(jié)構(gòu)通常包括框架、鋼、鋼混、磚混、磚木、木、簡易結(jié)構(gòu)、建筑物的外觀、風(fēng)格、布局、施工質(zhì)量等內(nèi)容，對房屋價值會產(chǎn)生一定影響。房屋質(zhì)量越好，評估時房屋的補償?shù)膬r值自然也就越高。另外，房屋結(jié)構(gòu)的戶型、樓層、朝向也影響評估價格。

4、考慮房屋建成時間

房屋建成時間主要影響折舊率的計算，折舊率也可稱為房屋的新舊程度。按照有關(guān)規(guī)定，通常住宅為70年、廠房為50年、商用為40年，在此基礎(chǔ)上算出折舊率，再結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)作出基本的限制性要求。

具有保留價值的歷史、文化、風(fēng)貌等建筑不受折舊期限制，以建筑文物實際評估為準。

綜述，在明律師提醒被征收人：根據(jù)規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這里的類似房地產(chǎn)就是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。也就是征收補償時計算被征收房屋價值應(yīng)考慮的幾方面因素。被征收人可以根據(jù)上述規(guī)則估算自己被征收房屋的大概市場價格，如果對補償價格遠低于類似房地產(chǎn)的市場價格，被征收人可以通過行政復(fù)議或者訴訟的方式維權(quán)救濟。

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標準的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。