導(dǎo)讀：在征地拆遷案件中，被征收人已經(jīng)與征收部門(mén)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議了，但是征收部門(mén)始終未落實(shí)補(bǔ)償款。面對(duì)此種情況，被征收人該如何救濟(jì)、維護(hù)自身合法權(quán)益呢？今天，通過(guò)在明所李順華、韓海祥律師代理的一起案件，筆者為大家淺析這類(lèi)情況下的權(quán)利救濟(jì)思路。

【案情簡(jiǎn)介：簽完協(xié)議只給6000元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)？】

家住某市某區(qū)某路的周先生擁有土地及房屋，房屋面積為72平方米，系臨街門(mén)面房，之前出租給某商業(yè)銀行使用，每年收取不菲的房租，該門(mén)面房有著不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)收益。

2016年1月23日，當(dāng)?shù)厥姓l(fā)布《關(guān)于某某道路建設(shè)工程涉及土地建（構(gòu)）筑物及附著物征收的通告》稱(chēng)，根據(jù)某區(qū)道路規(guī)劃，市政府決定對(duì)某某道路建設(shè)項(xiàng)目紅線(xiàn)范圍內(nèi)所涉及的集體土地和國(guó)有土地及其地上的建（構(gòu)）筑物及附著物進(jìn)行征收。

確定某征收中心為征收主體。周先生的房屋在上述道路建設(shè)工程征收范圍內(nèi)，即周先生系上述道路建設(shè)工程的被征收戶(hù)。

周先生積極配合上述道路建設(shè)工程的征收工作，于2016年3月3日就與征收中心簽訂了《征遷協(xié)議書(shū)》。同日，涉案房屋被拆除。

但征收中心并未履行《征遷協(xié)議書(shū)》約定的對(duì)周先生的補(bǔ)償安置。周先生除了獲得6000元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)款之外，并未得到任何其他補(bǔ)償安置。

在簽訂上述《征遷協(xié)議書(shū)》后長(zhǎng)達(dá)四年多的時(shí)間內(nèi)征收方一直未給予周先生補(bǔ)償安置，嚴(yán)重?fù)p害了其合法權(quán)益。

周先生無(wú)奈之下找到了北京在明律師事務(wù)所的李順華、韓海祥律師。在律師指導(dǎo)下，周先生對(duì)征收中心提起了履行補(bǔ)償安置職責(zé)的履行征遷協(xié)議之訴，為維護(hù)自身征遷利益啟動(dòng)了司法程序。

【律師解析：被征收人主體資格最關(guān)鍵】

就本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)即周先生是否具有被征收人資格和征收中心是否負(fù)有補(bǔ)償安置職責(zé)，律師從以下兩點(diǎn)進(jìn)行分析：

一、周先生是否是合法的被征收人。征收中心主張周先生并非房屋產(chǎn)權(quán)人，因而無(wú)法繼續(xù)履行征遷協(xié)議，這顯然與事實(shí)不符。

本案中，周先生雖然未辦下房產(chǎn)證，但長(zhǎng)期居住并將門(mén)面房出租給某商業(yè)銀行使用，其向法院提供的一系列證據(jù)可以形成證據(jù)鏈，相互印證。

涉案房屋是周先生的安置房，并且有村委會(huì)出具的證明。另外，多部門(mén)對(duì)涉案房屋進(jìn)行了調(diào)查確認(rèn)，完全可以證明周先生是涉案房屋的實(shí)際所有權(quán)人。

涉案房屋雖然沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但是在征收過(guò)程中，未登記的權(quán)屬有專(zhuān)門(mén)的規(guī)定，征收中心以此確定周先生不具有被征收人的主體資格，違反了法律法規(guī)。

二、征收中心是涉案道路施工項(xiàng)目的征收主體，負(fù)有對(duì)周先生履行補(bǔ)償安置的法定職責(zé)，不得向?qū)嵤┚唧w工作的臨時(shí)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)嫁責(zé)任。

本案第三人為城南片區(qū)指揮部，其是實(shí)施具體工作的臨時(shí)機(jī)構(gòu)。但征收中心想通過(guò)轉(zhuǎn)嫁責(zé)任于臨時(shí)機(jī)構(gòu)而不繼續(xù)履行補(bǔ)償安置職責(zé)顯然不能成立。

最后，在明律師想要提醒廣大被征收人的是，在征地拆遷過(guò)程中遭遇已簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，但補(bǔ)償款遲遲未落實(shí)的情況，即便房屋因歷史遺留問(wèn)題未取得產(chǎn)權(quán)證件，征收部門(mén)作為征收主體也不能以此拒絕履行，而應(yīng)負(fù)有主動(dòng)履行補(bǔ)償安置的職責(zé)。被征收人的主體資格是我們獲取補(bǔ)償安置的基礎(chǔ)前提，面臨糾紛是大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，必要時(shí)可及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師尋求法律幫助。

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿(mǎn)意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話(huà)，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。