商鋪遭受拆遷要停產(chǎn)停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)損失計算多少個月是沒有規(guī)定的，補償?shù)臉藴视墒?、自治區(qū)、直轄市制定。

影響補償?shù)囊蛩赜校?/p>

1、收益性。經(jīng)營性用房由業(yè)主自己經(jīng)營，或由業(yè)主出租給他人經(jīng)營，或以聯(lián)營的形式由業(yè)主和他人共同經(jīng)營，但無論業(yè)主自營還是出租，都能給業(yè)主所有人和實際經(jīng)營人帶來一定的收益，此謂收益性。

2、租金。租金是收益的基礎(chǔ),出租他人經(jīng)營或和他人聯(lián)營的經(jīng)營性用房，一般都需要簽訂出租、聯(lián)營合同，合同中需約定具體經(jīng)營性用房的年租金。

3、區(qū)域性。經(jīng)營性用房的地理位置也是很重要的考量因素，所在地域、繁華程度、交通便利程度、人員流通程度等因素與經(jīng)營的收益是直接相關(guān)的。

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拆遷的必經(jīng)程序和步驟有哪些？

律師答：拆遷分為國有土地上房屋的征收拆遷和集體土地上的征收拆遷。這里主要說一下國有土地房屋的征拆程序，如下：

（1）擬定征收補償方案

（2）公布補償方案，征求意見

（3）市、縣級人民政府作出《征收決定》，并予以公告

（4）協(xié)商選定評估機構(gòu)，對被征收房屋進行評估。

（5）協(xié)議簽訂征收補償協(xié)議。

（6）對補償決定不服，可以提起復議或訴訟。

（7）對補償決定不履行，且既不提起復議也不提起訴訟的，訴訟期滿后由作出征收決定的市、縣級政府申請人民法院強制執(zhí)行。

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標準的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。