征地拆遷糾紛的管轄法院如何確定

律師解答

征地拆遷是一個過程性的國家行為，涉及很多環(huán)節(jié)，其中產(chǎn)生的糾紛也比較多樣和復(fù)雜。

管轄法院的確定需要結(jié)合訴訟性質(zhì)、案件被告及案由具體確定。

就地域管轄來講，如果涉及不動產(chǎn)，則適用專屬管轄原則，由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

如果沒有涉及不動產(chǎn)，就是由最初作出行政行為的行政機關(guān)所在地人民法院管轄。

經(jīng)復(fù)議的案件，也可以由復(fù)議機關(guān)所在地人民法院管轄。

就級別管轄來講：基層人民法院管轄第一審行政案件。

中級人民法院管轄對國務(wù)院部門或者縣級以上地方人民政府所作的行政行為提起訴訟的一審行政案件。

高級人民法院管轄本轄區(qū)內(nèi)重大、復(fù)雜的第一審行政案件。

最高人民法院管轄全國范圍內(nèi)重大、復(fù)雜的第一審行政案件。

需要提醒大家的是，如果兩個以上人民法院都有管轄權(quán)的案件，原告可以任意選擇其中一個人民法院提起訴訟。

如果原告同時向兩個以上有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的話，由最先立案的人民法院管轄。

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1、當?shù)卣呢斦顩r。一般而言豬場所在的地方政府有錢，有很好的規(guī)劃，地方領(lǐng)導比較開明所得到的補償會比較多。

2、豬場是否具有完整合格的手續(xù)。經(jīng)營證照齊全的實際養(yǎng)殖經(jīng)營者，在經(jīng)營期間遇到拆遷的，可以獲得的補償包括：土地使用權(quán)補償、豬舍補償、豬舍附屬物補償、停產(chǎn)停業(yè)補償、可移動設(shè)備搬遷費用、不可移動設(shè)備的重置成新價、搬遷補助費、臨時安置費。具體數(shù)額先協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評估機構(gòu)進行評估。

3、是否在當?shù)卣?guī)定的拆遷期限內(nèi)。我們可以看到，在各地的具體拆遷補償標準，或者以獎代補等形式，均會提到“在期限內(nèi)”。超出規(guī)定期限內(nèi)的不僅不會給予補償，當?shù)卣€會組織力量進行強制拆除。

4、豬場環(huán)評是否過關(guān)。據(jù)了解，在浙江，有豬場做到了環(huán)保達標，其豬場就免于被拆，仍然繼續(xù)養(yǎng)豬。在海南養(yǎng)殖戶們說，他們有一個共識，那就是面臨拆遷時，如果豬場環(huán)評等手續(xù)過關(guān)，那會獲得較高的補償；如果不過關(guān)，則可能分文沒有。