商鋪一般租給個(gè)體經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但在現(xiàn)實(shí)生活中，商鋪拆遷的情況很多。商鋪拆遷時(shí)，相關(guān)權(quán)利人到補(bǔ)償。那么商鋪拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？明小編對(duì)讀者相關(guān)知識(shí)的回答。

2022年商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

商鋪拆遷時(shí)，每個(gè)地方、不一樣新項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，房屋價(jià)值賠償不少于征收房屋確定公示之日被房屋征收補(bǔ)償相近房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格行情。停產(chǎn)停業(yè)損失標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十條規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

在司法實(shí)踐中，政府可以對(duì)需要重新規(guī)劃的土地進(jìn)行征收，并拆除相關(guān)建筑，涉及到商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來(lái)認(rèn)定，如果涉及到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不適用于相關(guān)規(guī)定的，還需要按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整處理，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。

企業(yè)拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算

律師解析：

1、自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：

補(bǔ)償金額等于土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)加房屋面積乘房屋重置成新價(jià)加附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)加設(shè)備搬遷安裝費(fèi)加解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)加停產(chǎn)停業(yè)損失（營(yíng)業(yè)面積乘每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）加獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無(wú)形資產(chǎn)損失。

2、自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的，補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：

補(bǔ)償金額等于安置房與原房屋之間差價(jià)補(bǔ)償加設(shè)備搬遷安裝費(fèi)加臨時(shí)安置費(fèi)加解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)加停產(chǎn)停業(yè)損失（營(yíng)業(yè)面積乘每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）加獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助加其他無(wú)形資產(chǎn)損失。

3、承租房屋企業(yè)補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：

補(bǔ)償金額等于租金差價(jià)【（重新租賃租金減原租金）乘剩余租賃時(shí)間】加設(shè)備搬遷安裝費(fèi)加解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)加停產(chǎn)停業(yè)損失（營(yíng)業(yè)面積乘每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）加獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助加其他無(wú)形資產(chǎn)損失。

4、承租土地上自建房屋企業(yè)補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：

補(bǔ)償金額等于租賃土地差價(jià)【（重新租賃租金減原租金）乘剩余租賃時(shí)間】加房屋面積乘房屋重置成新價(jià)加附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)加設(shè)備搬遷安裝費(fèi)加解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)加停產(chǎn)停業(yè)損失（營(yíng)業(yè)面積乘每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）加獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助加其他無(wú)形資產(chǎn)損失。