國有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別

摘要：無論是國有土地還是集體土地上的房屋拆遷都要按照法律法規(guī)給予被拆遷人合理的拆遷補(bǔ)償，那么國有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償區(qū)別是什么？本文帶你了解。

在網(wǎng)站內(nèi)的咨詢中，經(jīng)常會(huì)看到這樣的問題：拆遷補(bǔ)償是按家里人口補(bǔ)還是按照面積補(bǔ)呢?農(nóng)村的房屋拆遷補(bǔ)償和城市里補(bǔ)償一樣嗎?我們知道，農(nóng)村的房屋屬于集體土地，城市的房屋一般都屬于國有土地，當(dāng)兩種土地性質(zhì)上的房屋面臨拆遷，補(bǔ)償肯定會(huì)有所差異，就說大家關(guān)心的“按人口補(bǔ)還是按面積補(bǔ)”這個(gè)問題，也是國有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償區(qū)別之一。

展開來說，房屋拆遷給的補(bǔ)償是按照戶口人數(shù)補(bǔ)償還是按照房屋面積補(bǔ)償并不能一概而論，這不僅要看土地性質(zhì)屬于集體土地還是國有土地，還要看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策是如何制定的。

國有土地上的房屋征收一般要考慮房屋的面積、建造時(shí)間、構(gòu)造、地理位置、用途(是用來居住還是經(jīng)營)等因素，由有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估公司根據(jù)周邊同類型房地產(chǎn)的市場價(jià)格評(píng)估確定。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。這就為我們解釋了國有土地房屋是按照什么來補(bǔ)償，這一規(guī)定的意思是說，國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是房屋所有權(quán)人，房屋產(chǎn)權(quán)登記的是誰補(bǔ)償就給誰，與房屋實(shí)際居住的人口和戶口上有多少人沒有關(guān)系。

所以，一般的城市房屋拆遷是按照面積補(bǔ)償，參考附近商品房市場價(jià)給予補(bǔ)償或者進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)置換。

集體土地上的房屋征收的補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地面附著物(包括房屋)補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)以及青苗補(bǔ)償。其中的土地補(bǔ)償費(fèi)、地面附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償都是按戶進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，但是安置補(bǔ)助費(fèi)是與人口有關(guān)系的。

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，安置補(bǔ)助費(fèi)是對(duì)失地農(nóng)民的保障，必須?？顚Ｓ?，不需統(tǒng)一安置的，需要直接支付給被征地農(nóng)戶。如果房屋被拆遷，那么房子里居住的所有人都是失地人，安置補(bǔ)助費(fèi)就是國家在征收土地之后，為了保障村民的基本生活，解決土地被征收而產(chǎn)生的剩余勞動(dòng)力的安置問題發(fā)放給被征地單位的補(bǔ)償，所以這要根據(jù)被征收土地上農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量來發(fā)放補(bǔ)償，也就是說，農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量將直接影響安置補(bǔ)助費(fèi)的數(shù)額。

以上就是國有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償區(qū)別的有關(guān)內(nèi)容，如果您有征地拆遷方面的問題想要了解，可以在網(wǎng)站中向律師咨詢。