摘要：經(jīng)常會有前來咨詢的被拆遷人提出這樣的問題：我的無證房被拆遷方說是違建，要拆遷而且一分不給，這合理嗎？看完這篇文章你就明白了,

關于無證房屋拆遷補償標準這個問題，首先，我們要弄清楚什么是違建，什么是無證房

違建房有5個特點，大家可以和自家的房屋對照一下：

1、通過偽造材料，向有關單位欺騙來的許可證建造的建筑物

2、沒有在規(guī)定期限內拆除的臨時建筑

3、未經(jīng)許可擅自改變建筑物性質

4、不按照或者改變建設工程許可證的規(guī)定的建筑物

5、沒有獲得審批的建筑物

無證房有4種類型，看看你家屬于哪一種：

1、“任性”房主，隨意建房

比如最常見的，一些頂樓的住戶會在頂樓上再私自建造小花園、露天燒烤攤，這些都是不符合各項規(guī)劃及法律規(guī)定的

2、歷史原因

一般是指90年代以前建造的房屋，由于當時的制度不是那么健全，有關部門沒有查處，房主也沒有補辦相關手續(xù)

3、不熟悉流程，遺漏部分手續(xù)

一種情況是房主在獲得了一部分的證件后以為流程結束不需要再辦理其他證件，還有一種情況是政府或者村口頭同意建房，但沒有書面審批資料，房主就把房子建起來了

4、政府默許

這種一般發(fā)生在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村里，很多村民在未獲批準的情況下建房，有關部門也基本上不阻攔，有的甚至會加入其中

無證房屋拆遷補償標準：政府要拆除無證房，被拆遷人可以獲得哪些補償呢?

1、重建房屋的費用，包括房屋裝潢的花費

2、房屋所占土地使用權的取得費用

3、被拆遷房屋家具、設備等搬遷和安裝費用

4、重新購買無法搬運的設備的補償

5、停產停業(yè)損失

我國各地區(qū)發(fā)展水平不一樣，所以全國沒有統(tǒng)一的補償標準，有關部門會根據(jù)當?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。大家可以多多關注政府發(fā)布的公告，有疑問及時聯(lián)系律師，申請行政裁決。

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